Сделать косметический ремонт. Главное правило
отделки для продажи — нейтральность и относительная дешевизна. Риелторы
указывают, что чаще всего покупатели обращают внимание на исправную работу
сантехники и электрики в квартире. Текущий кран и отсутствие розеток часто
отпугивают потенциальных владельцев и могут снизить рыночную стоимость на
10-15%. Дополнительным бонусом может стать аккуратная отделка стен, пола и
потолка. Цвета лучше выбрать нейтральные — подобная недвижимость в любом случае
вызовет и покупателя приятные впечатления. Консультанты предостерегают:
вкладывать существенные средства в ремонт и отделку жилья, в случае если речь
идет о продаже квартиры эконом-класса, едва ли будет целесообразно. Существенно
увеличить стоимость недвижимости с помощью отделки можно лишь продавая элитное
жилье. В остальных случаях новые собственники чаще делают ремонт заново по
своему усмотрению.
Провести уборку. Перед продажей недвижимости важно
позаботиться о чистоте предлагаемого помещения. Консультанты советуют убрать из
квартиры все личные вещи, которые могут дать представление о быте предыдущих
жильцов. Важно провести генеральную уборку и позаботиться об отсутствии в
квартире неприятных запахов. Если речь идет о недвижимости в многоквартирном
доме — хорошим бонусом станет приведенный в порядок подъезд.
Поставить мебель.
Риелторы не советуют показывать потенциальным покупателям совершенно пустые
квартиры. Наличие минимальной обстановки в комнатах: шкафов, кровати, дивана и
простого кухонного гарнитура позволит сформировать представление о будущей
жизни в квартире и создаст приятное впечатление. Если мебели нет, можно
позаботиться о небольших деталях интерьера — шторах на окнах и картинах на
стенах.
Подготовить документы. Традиционно при
покупке квартиры юристы советуют потенциальным собственникам проверить набор
бумаг: документы, на основании которых возникло право владения, выписку из
Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП),
справку из БТИ о техническом состоянии жилья и копию записи в домовой книге,
свидетельствующей о числе прописанных в помещении. В большинстве случаев
продавцу в любом случае придется собирать все необходимые справки, проще всего
— сделать это заранее.
Определить цену. Самый верный способ подсчитать
рыночную стоимость недвижимости — обратиться к профессиональным оценщикам.
Помимо местоположения жилья свою роль играет возраст дома, техническое
состояние инженерных систем и уровень развития инженерной инфраструктуры
района. Для проверки подсчетов консультантов, верно будет ориентироваться на
стоимость аналогичной недвижимости. В цену можно заложить и расходы на
проведение ремонта, в любом случае сильно завышать или занижать планку
консультанты не рекомендуют — цена отличная о рыночной стоимости более чем на
15-20% отпугнет потенциальных покупателей.
Выбрать время. Традиционно всплеск спроса на
рынке жилой недвижимости приходится на октябрь-ноябрь. Лето, напротив,
считается мертвым сезоном. Но лучше всего выбирать для продажи период, когда
недвижимость выглядит наиболее привлекательно. Например, если сильная сторона
квартиры — лес под окном, выставить жилье на продажу целесообразно в мае. Если
зимой рядом с подъездом заливают красивый каток — лучше дождаться первых
холодов.
Составить объявление. Первоначально в сообщении о
продаже указывают ключевые параметры жилья: расположение, число комнат,
площадь, тип дома и этажность. Дальше информация о планировке, данные о площади
комнат и кухни, состояние ванной комнаты и туалета, наличие балконов и лоджий.
Следом можно указать особенности недвижимости, подчеркнув «сильные стороны»,
например, расположенный рядом парк, детские сады, школы и хорошую
инфраструктуру района. В завершении объявления ставятся цена и контактные
данные продавца. Если хозяин собирается реализовать недвижимость
самостоятельно, можно добавить, что сделка проходит без посредников.
8(905)
703-14-15 или 8(919) 728-50-31
Почти бесплатно: стоимость услуг по электронной почте составляет до
50% от цен указанных в Прайс-листе
с которым Вы можете ознакомится в разделе ЦЕНЫ >>>.
E- Mail: npcentr@bk.ru
По материалам http://www.aif.ru/
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд..
Комментариев нет:
Отправить комментарий