Госдума приняла сразу несколько законопроектов,
связанных с владением недвижимостью: бесплатная приватизация жилья продлена на
год, а так называемая «дачная амнистия» — на три года. Эксперты рассказали
«Газете.Ru», почему эти инициативы продлеваются снова и снова.
Бесплатная
приватизация
Государственная дума приняла в трех
чтениях законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья, которая
заканчивалась 1 марта этого года (№712166-6). Законопроект вступит в силу со
дня официального опубликования.
Бесплатная приватизация жилья была
запущена еще в 1992 году и должна была завершиться в 2007 году, однако из-за
большого числа желающих перевести помещение в частную собственность она
неоднократно продлевалась.
В этот раз она
продлена до 1 марта 2016 года, хотя изначально при составлении законопроекта
предлагался другой срок — до марта 2018 года.
Авторы законопроекта — депутаты от
«Справедливой России» Ольга Дмитриева, Иван Грачев, Андрей Крутов, Наталья
Петухова и Дмитрий Ушаков — необходимость продления объясняют тем, что остается
еще значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом
жилье и ожидающих расселения — такое жилье по закону приватизировать нельзя.
«Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогут
воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Таким образом,
граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и
приватизировавшими жилье до указанной даты», — говорится в пояснительной
записке к законопроекту.
Власти пытаются подтолкнуть тех, кто еще
не приватизировал квартиры, сделать это как можно быстрее, считает генеральный
директор компании «Мир квартир» Павел Луценко.
«Государству выгодно
передать квартиры собственникам, а не держать их на своем балансе, содержать
общие зоны, оплачивать капремонт. Да и налог на недвижимость нужно собирать,
тем более он сейчас возрос», — говорит эксперт.
По его словам, если бы срок был назначен
один раз, а не продлевался каждые несколько лет, люди бы и думать забыли о
приватизации, а так им периодически об этом напоминают. По данным «Мира
квартир», остается еще около 30% неприватизированного жилья.
Как пояснил
«Газете.Ru» юрист «Правовед.ru» Натан Будовниц, жильцы неприватизированных
квартир не платят налог на имущество, а также не осуществляют взносы на
капитальный ремонт. Но если до недавнего времени экономия была небольшая —
около 1000 рублей в год, то теперь собственники жилья вынуждены платить больше.
С 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому
налог на недвижимость будет рассчитываться из кадастровой стоимости,
приближенной к рыночной.
В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год,
будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — ставка
предполагает индексацию суммы выплат на 20% в год. То есть в 2016 году москвичи
будут платить 20% от новой суммы, в 2017-м — 40%, в 2018-м — 60%, в 2019-м —
80% и полную сумму с 2020 года.
Начиная с 2020 года
владельцы однокомнатных квартир в Москве площадью 38 кв. м будут платить около
2500–4800 руб., в зависимости от округа. Не приватизировавшие
жилье люди от этого налога освобождены.
Сборы за капитальный
ремонт также выросли — в Москве минимальный ежемесячный взнос на капремонт для собственников
жилья с лета 2015 года составит 15 руб. за 1 кв. м. Те, кто жилье не
приватизировал, от этих выплат опять же освобождены.
Однако те, кто проживает в
неприватизированных квартирах по договору соцнайма, платят гораздо меньше. По
расчетам заместителя руководителя юридического департамента компании
«НДВ-Недвижимость» Владимира Зимохина,
человек, проживающей в
неприватизированной квартире площадью 55 кв. м заплатит 145,2 руб. в месяц за
пользование жилым помещением, а в год – 1742,4 руб.
У тех, кто до сих пор не приватизировал
жилье, есть и другие мотивы, кроме экономии. Пожилые одинокие люди боятся, что
за их собственностью будут охотиться «черные риелторы». Многие не пользуются
приватизацией просто в силу инерции и делают это, только если собираются жилье
продавать.
«Дачная амнистия»
В пятницу Госдума также
рассмотрела в трех чтениях и приняла законопроект о «продлении срока
государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного
строительства в упрощенном порядке» (№703164-6). Он был внесен депутатом от
«Единой России» Павлом Крашенинниковым, главой комитета по гражданскому,
уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству.
Правила так называемой
«дачной амнистии» заработали с сентября 2006 года — это упрощенный порядок
оформления прав на земельные участки, которые выделялись в 1992–1998 годах.
Кроме того, закон позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать построенные
на этих участках объекты недвижимости — дома, бани, гаражи, сараи. Ранее спикер
Госдумы Сергей
Нарышкин рассказывал, что за восемь лет действия закона было зарегистрировано
более 4,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства. Теперь же
«дачную амнистию», которая заканчивалась 1 марта этого года, продлили еще на
три года — до 1 марта 2018 года.
Упрощенный порядок регистрации нежилой
постройки предполагает, что собственник сам делает обмеры, заполняет
декларацию, где указывает необходимые сведения об объекте, и подает ее в
Росреестр. Также нужно представить документ, подтверждающий право на владение
землей. Для регистрации права собственности на жилой дом нужно сначала получить
кадастровый паспорт. Для этого представители БТИ должны провести обмеры здания
и составить технический паспорт, пояснили в юридической службе «Миэль —
Загородная недвижимость».
Тем же, кто не успеет воспользоваться
«дачной амнистией», придется для регистрации уже существующих построек
предоставить разрешение на ввод их в эксплуатацию.
«Главная задача
«дачной амнистии» — вывести право собственности из черно-серой зоны. Это
делается для того, чтобы вопросы собственности на загородном рынке решались
цивилизованно»,
— говорит специалист по загородной
недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук. По словам эксперта,
для современных объектов такая проблема не очень актуальна — в большинстве
новых поселков право собственности уже регистрируется по «дачной амнистии». По
данным компании, зарегистрировано около 90% объектов первичного рынка. А вот
здания, которые строились давно, редко оформляются официально, и именно для
владельцев таких построек и нужна «дачная амнистия».
Но регистрация объекта
влечет и ответственность — в частности, официальный владелец собственности
автоматически становится налогоплательщиком.
«Нежелание населения пользоваться
«дачной амнистией» связано не столько с нежеланием платить налоги, сколько с
отсутствием необходимости регистрировать помещение. Как правило, постройки
регистрируют «с оказией» — чтобы вступить в наследство или перед заключением
сделок. Именно поэтому государство вынуждено продлевать сроки», — говорит
Алексей Сенчук.
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл.
почте до 50% E- Mail:
npcentr@bk.ru
Помощь и защита в суде. Адвокат. Суд городской,
Арбитражный, Третейский суд..
По материалам http://www.gazeta.ru/realty/2015/02/20_a_6420357.shtml
……
Комментариев нет:
Отправить комментарий