АС Московского округа исправляет ошибки: пять самых интересных дел за декабрь. Оплатить пустую парковку

Компании, которые оказывают услуги по управлению парковками ГУП города Москвы «Дирекция гаражного строительства», массово пытаются отсудить плату за содержание незаполненных мест на муниципальных стоянках. В делах № А40-135781/2017, № А40-140501/2017, № А40-133886/2017, № А40-140488/2017 и т. д. им удалось это сделать. Позиция 9-го ААС сводилась к тому, что предприятие заключало с коммерческими фирмами смешанный договор: на услуги паркования и на услуги по эксплуатации и обслуживанию гаражных комплексов. И поскольку последние закреплены за ГУП на праве хозяйственного ведения, именно он должен нести бремя собственника и тратиться на содержание имущества. Эта обязанность закреплена в законе и не зависит от договора.

Апелляция также учла специфику эксплуатации парковки: компания не может обслуживать лишь те места, что заняты машинами, так же, как и управляющая организация не может оказывать услуги только для части квартир в доме. Таким образом, 9-й ААС применил по аналогии нормы Жилищного кодекса.

Иного мнения оказалась кассация, которая отменила постановления нижестоящей инстанции. Окружной суд счел иск необоснованным. Например, в деле № А40-140488/2017, где ООО «Композит Терминал» взыскивало с «Дирекции гаражного строительства» 13,7 млн руб. за эксплуатацию пустых мест на 11 парковках, АС МО объяснил, что истец не обосновал фактический размер услуг. Они не включены в акты приема-передачи, и компания не представила документы, предусмотренные законом или договором, которые бы подтвердили спорные затраты, рассудила кассация. А в деле № А40-140501/2017 она раскритиковала подход апелляции, применившей по аналогии Жилищный кодекс. Это лишнее, потому что отношения сторон урегулированы законом и договором. Таким образом, операторы парковок не получат денег за содержание пустых мест.

Юридические услуги и консультации. Представительство и защита в суде.

Помощь в написании исковых заявлений, претензий, жалоб, писем и т.п. 

Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50%

  8 (905) 703-14-15   или  8 (919) 728-50-31  Ø    E- Mail:    npcentr@bk.ru  Ø

  По материалам  © КонсультантПлюс