Серпуховский МЕД и ПЧЕЛЫ: Кадастровый план и паспорт земельного участка. Как его «расшифровать»?

Кадастровый учет – это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это такая штука, услышав о которой граждане спешно впадают в ступор.

Такое состояние, в основном, провоцирует путаница в понятиях «кадастровый план» и «кадастровый паспорт». Давайте разбираться? Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ).

Как это понимать? На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, – это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может.

Подводим черту: если мы имеем кадастровый паспорт, датированный после 01.03.2008 года, – это документ «правильный», если в наличии кадастровый план, датированный до этой даты, – и этот документ «правильный».

Разница в том, что регистрация прав осуществляется сейчас на основании именно кадастрового паспорта. Значит, документом кадастрового учета нынче является кадастровый паспорт, а кадастровый план (КПЗУ, до 01.03.2008 г.) – некая архаичная вещь, уходящая в прошлое, но имеющая полное юридическое право на существование в бабушкином сундуке. Оба же документа по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка. Еще одна знаковая дата, тоже вносящая некоторую путаницу в сей вопрос, – 01.03.2009 года – дата, когда приступила к своим обязанностям Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ставим в уме галочку, что на кадастровом паспорте, датированном ранее 1 марта 2009 года, должно быть указано, что он выдан Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (территориальным управлением Роснедвижимости). На более позднем кадастровом паспорте должен значиться как орган, его выдавший (заверивший), Росреестр.

Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде.

Что такое кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов. Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй - информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье - описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое - информация о частях земельного участка. Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое - план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка. Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т.п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Документы, необходимые для проведения кадастрового учета

После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимые документы могут быть переданы в электронном виде.

Перечень документов:

· заявление, подписанное заявителем (в случает отправки документов в электронном виде подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью)

· квитанция или копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета

· оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка

· межевой план

Кому и для чего нужен Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер.

За помощь в получении кадастрового паспорта юридические фирмы берут от 2 до 50 т.р. в зависимости от местоположения земельного участка. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Из документов нужно предоставить лишь заявление и документ, подтверждающий вашу личность.

Кадастровый план земельного участка и его срок действия

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастрового паспорт.

Мы предоставляем услуги:

· Помощь в получении кадастрового паспорта или выписки на земельный участок, справок о стоимости, технического паспорта БТИ или выписки из ЕГРП и т.п. виды услуг.

· Регистрация недвижимости и в т.ч. земельных участков, сбор необходимых для этого документов и получение свидетельства о собственности.

· Помощь при вступлении в наследство и оформлении недвижимости в собственность.