Москвичи отнюдь не осуждают
собственников «лишних» квартир, которые те сдают в аренду. С их точки зрения,
многие даже вынуждены так поступать, потому что иначе просто не выжить. Так что
общее отношение к арендодателям в обществе – вполне снисходительное.
К такому выводу пришел «Журнал о
недвижимости MetrInfo.Ru», подводя итоги проведенного им социологического
исследования.
Жителям столицы, согласившимся принять
участие в опросе, было предложено ответить, кем они считают арендодателей –
людьми, которые стараются просто выжить, сдавая принадлежащую им квартиру, или
лентяями, бессовестно наживающимися на чужой неустроенности. Респонденты также
могли предложить свой вариант ответа.
В результате более чем две трети
участников опроса – 72% – выбрали первый вариант, то есть ответили, что хозяева
съемного жилья имеют лишь небольшую прибавку к пенсии или зарплате, которая
позволяет им более или менее прилично существовать.
16% аудитории заявили, что у людей
бывают разные обстоятельства в жизни и определенного ответа дать нельзя –
кто-то действительно стрижет купоны, а кому-то доходы от аренды позволяют
избежать нищеты.
6% склоняются к мнению, что сдающие
жилплощадь москвичи ведут легкую и приятную жизнь рантье. Однако тут же
оговорились, что на их месте так поступил бы каждый: «если так повезло, что
есть еще одна квартира, так почему бы ее не сдать?»
6% затруднились с ответом.
Затем у респондентов поинтересовались,
приходилось ли им снимать или сдавать квартиру. А если приходилось, то как
складывались у них отношения с хозяевами и, соответственно, с квартирантами?
Большинство опрошенных – 65% – не
имели такого опыта, а вот 14,9% квартиру снимали и 5,9% – сдавали. Отношения с
другой стороной они охарактеризовали как «хорошие», «нормальные»,
«бесконфликтные» и «положительные». А некоторые респонденты заявили, что они
«отлично ладили».
Получается, что человек, сдающий квартиру
в наем, не вызывает у окружающих ни зависти, ни гнева. По московским меркам
ежемесячная прибавка к пенсии или зарплате 30 000 - 50 000 руб. (такова
арендная плата за одно-двухкомнатную квартиру экономкласса) не позволяет
шиковать. А для пенсионеров, особенно одиноких, она просто спасение, если
вспомнить, сколько стоят лекарства. Так что завидовать особенно нечему.
К тому же любая очередная новость об
очередном коррупционном скандале с подробной описью имущества его участников –
драгоценностей, произведений искусства, дач, домов, квартир и т.п. - хорошо
дает представление о том, что такое на самом деле роскошь. По сравнению с этим
«лишние» десятки тысяч рублей – это просто смех. (См. новостные сюжеты «Дело
«Оборонсервиса» и «Коррупция».)
В большинстве своем московские
арендодатели отнюдь не Ротшильды - с этим мнением народа согласны и эксперты.
Особенно тема мнимого богатства обладателей съемных квартир остро зазвучала в
последнее время, когда московские власти, пытаясь собрать налоги с теневого
рынка аренды, призвали делиться информацией с «кем следует» старших по
подъездам, руководителей ТСЖ, да и просто – активных граждан (см. статью «В
столице началась «война» с нелегальными сдатчиками квартир»).
«Владельцы недорогих квартир – люди
небогатые, и потери от налогов часто являются для них критичными, – говорит
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER. – Довольно
трудно убедить [платить налоги] пожилых собственников низкобюджетных квартир,
которые считают (и порой не без оснований), что не они в долгу перед
государством, а оно перед ними. А средства от аренды иногда являются их
единственным источником дохода». (Подробнее см. в статье «Аренда жилья: как
платить налоги».)
О том, что борьба за налоги в целом
окажется малоэффективной и ударит по незащищенным старикам, не раз заявляли и
эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Пожилому
человеку будет очень тяжело отстаивать очередь в налоговой инспекции и
практически невозможно заполнять мудреную декларацию без посторонней помощи.
Что же касается настоящих арендных
рантье, которые сдают дорогие квартиры, то они-то как раз налоги платят. Многие
из них имеют в клиентах солидные компании зачастую – иностранные, которые
обеспечивают приличным жильем своих топ-менеджеров, так что данный бизнес
должен быть белым и пушистым. Поэтому за ними охотиться никто не будет.
(Подробнее в статьях «Руководитель IRN.RU: квартиры в России сдают не от жира,
а от бедности», «Руководитель IRN.RU: заставлять арендодателей платить налоги
нерентабельно», «Арендодатели квартир должны платить налоги, но кампании по их
сбору неэффективны»).
А скромное занятие московских
пенсионеров-арендодателей, можно сказать, выполняет отчасти и социальную
функцию, которую государство осилить не в состоянии. Пенсий размером в 10 000 -
11 000 руб. явно недостаточно, чтобы прожить в столице. Даже если приплюсовать
сюда знаменитые московские льготы.
Поэтому эксперты и предлагают оставить
в покое пожилых людей, ведь со временем рынок расставит все точки над i, рано
или поздно арендой займутся не частные лица, а солидные организации – страховые
компании, риелторские агентства, банки, муниципалитеты, и «сдаваться» будут
доходные дома.
И неудивительно, что время от времени
в экспертной среде витает идея либо полного освобождения от налогов
арендодателей – чтобы дать спокойно развиваться рынку – с таким призывом к
властям периодически выступает, например, Российская гильдия риелторов (РГР)
(см. «Аренда без налога: владельцев квартир от него предлагается освободить»),
либо частичного – хотя бы для тех, кто сдает квартиры очередникам. Автор
последней идеи – депутат Госдумы Галина Хованская.
Поэтому ждать, что в подобной
атмосфере москвичи дружно побегут стучать на соседей, вряд ли стоит. Такую
реакцию можно предположить, если в квартире рядом живет бригада шумных
гастарбайтеров или компания неких темных личностей, чья деятельность явно
нуждается в расследовании. Однако в целом у общества отношение к арендодателям
вполне гуманное и даже сочувственное.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил
с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она
позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать
соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности
населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста
По материалам http://www.irn.ru/news/68109.html
Теги: Юридические услуги. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита
в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные
жилищные споры. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая
организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий