1 ноября 2013
года
По данному
вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Доля в общей
долевой собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, активом не является и в бухгалтерском учете обособленно не
отражается.
Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст.
36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее,
в частности, земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном
участке.
В соответствии с
п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру
общей площади указанного помещения.
Земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения
в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений
в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
При этом право
общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам
помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 66
постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 3
постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64).
Порядок внесения
записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества,
являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, разъясняется в Инструкции
об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на
объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном
доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой
собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом
Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция).
Так, п. 16
Инструкции предусматривает, что свидетельство о государственной регистрации
права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности
на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не
выдается.
В п. 74 Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219)
разъясняется, что сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права
посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и
указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом,
отдельное свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на
земельный участок собственнику помещений в многоквартирном доме не выдается.
Сведения о земельном участке и размере доли отражаются в свидетельстве о
регистрации права собственности на помещение (смотрите также письмо Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.05.2010 N
14-20-1143-1/10).
По общему правилу
земельные участки отражаются в составе основных средств организации в силу п. 5
ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01).
Одновременно
абзац 3 п. 6 ПБУ 6/01 указывает, что объект основных средств, находящийся в
собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в
составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.
В этой связи
можно прийти к выводу, что доля в праве общей долевой собственности на
земельный участок отражается собственником помещений в многоквартирном доме
исходя из размера его (собственника) доли.
Однако мы
считаем, что применение такого порядка учета на практике будет весьма
затруднительным. Объясним почему.
Из пп.пп. 1, 2 п.
4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не
вправе:
- осуществлять
выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
- отчуждать свою
долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а
также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от
права собственности на указанное помещение.
Как закреплено в
п. 7.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России (одобрена
Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Министерстве финансов
Российской Федерации, Президентским советом Института профессиональных
бухгалтеров 29.12.1997, далее - Концепция), активами считаются хозяйственные
средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся
фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические
выгоды в будущем.
В свою очередь, в
п. 7.2.1 Концепции установлено, что будущие экономические выгоды - это
потенциальная возможность активов прямо или косвенно способствовать притоку
денежных средств в организацию. Считается, что актив принесет в будущем
экономические выгоды организации, когда он может быть:
а) использован
обособленно или в сочетании с другим активом в процессе производства продукции,
работ, услуг, предназначенных для продажи;
б) обменен на
другой актив;
в) использован
для погашения обязательства;
г) распределен
между собственниками организации.
В то же время,
как уже было указано нами выше, собственник помещений в многоквартирном доме не
вправе совершать действия, влекущие за собой передачу доли в праве общей
собственности на земельный участок, отдельно от права собственности на
указанное помещение. Иными словами, собственник помещения не может использовать
указанную долю обособленно или в сочетании с другим активом, не может обменять
и продать ее, а также использовать для погашения обязательства.
Отсюда следует
вывод, что, по сути, доля в праве общей собственности на земельный участок
активом не является.
Учитывая
изложенное, полагаем, что доля в праве общей собственности на земельный участок
в целях бухгалтерского учета активом не является и обособленно в составе
основных средств не отражается.
В бухгалтерском
учете в составе основных средств учитывается только принадлежащее Вашей
организации на праве собственности помещение. При этом доля в праве общей
собственности на земельный участок является неотъемлемой частью помещения в
данном доме (письмо Минфина России от 26.01.2012 N 03-05-05-02/04).
К сожалению, нам
не удалось обнаружить разъяснений уполномоченных органов по данной ситуации.
8(905) 703-14-15 или 8(919) 728-50-31
Почти бесплатно: стоимость услуг по электронной почте составляет до
50% от цен указанных в Прайс-листе
с которым Вы можете ознакомится в разделе ЦЕНЫ >>>.
E- Mail:npcentr@bk.ru
По материалам правовой
системы Гарант
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд.
Комментариев нет:
Отправить комментарий