Юридические услуги и консультации. Представительство и
защита в суде., и
др.
Продавец
и покупатель земельного участка решили сэкономить на налогах и указали в
договоре цену земельного участка, которая была гораздо меньше той, по которой
участок продавался на самом деле, - насколько это законно? Рассмотрим на
примере реальной истории.
За
покупателем было зарегистрировано право собственности, но затем выяснилось, что
на самом деле собственником данного земельного участка является муниципальное
образование, а муниципальное образование лишилось земельных участков в
результате мошеннических действий группы лиц, которые подделали документы о
праве собственности. Указанные лица осуждены за мошенничество.
После
того, как купленный земельный участок перешел в собственность муниципального
образования, покупатель решил обратиться с иском к продавцу о возмещении
убытков.
Суд нижестоящих инстанций встали
перед вопросом какую сумму взыскивать с продавца, сумму которая указана в
договоре или сумму, указанную в расписке.
Верховный
суд РФ (Обзор ВС РФ № 2 за 2018 год) определил, что при
таких обстоятельствах договор должен считаться заключенным на сумму,
которая указана в расписке, а качестве убытков с продавца земельного участка в
пользу покупателя должна быть взыскана сумма, указанная в расписке.
Таким образом, Верховный суд РФ
фактически разрешил сторонам занижать цену в договоре купли-продажи
недвижимости, который будет сдан на госрегистрацию и информация из которого
может быть использована в том числе для определения кадастровой стоимости
земельного участка.
После данного разъяснения у сторон
фактически отсутствую какие-либо гражданско правовые риски, связанные с
занижением цены недвижимости (при условии, что покупатель возьмет с продавца
расписку к которой будет указана реальная стоимость недвижимости).
Помощь в написании исковых заявлений, претензий,
жалоб, писем и т.п.
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50%
По материалам
© КонсультантПлюс
Комментариев нет:
Отправить комментарий