Предприниматель сдал помещения в аренду
вплоть до июня 2018 года. Однако в 2015 году он досрочно прекратил договор,
потому что арендатор не раз задерживал оплату. Взамен ИП дважды заключил
договоры с новым арендатором, но на меньшую сумму. Он потерял доход примерно в
2 млн руб., в связи с чем обратился в суд с иском к бывшему арендатору.
Суды трех инстанций арендодателю
отказали. По их мнению, он уменьшил плату добровольно и не доказал, что в этом
виноват бывший арендатор. Тем более цены на рынке аренды к тому моменту
снизились.
Также суды указали: ст. 393.1 ГК РФ в
этом случае нельзя применить. С их точки зрения, норма касается лишь случаев,
когда цена замещающего договора выше цены расторгнутого, то есть расходы по
новому договору превышают расходы по первоначальному. А в данной ситуации речь
идет о неполученном доходе.
С этими выводами
не согласился ВС РФ, отметив, в частности, следующее.
Во-первых, договор расторгнут из-за нарушений
арендатором своих обязательств. Это привело к тому, что арендодателю пришлось
искать нового контрагента. Значит, бывший арендатор должен возместить вызванные
этим убытки (в данном случае - не полученный от аренды доход). Статья 393.1ГК
РФ здесь вполне применима.
Во-вторых, арендодатель не снижал стоимость аренды
произвольно. Это доказывает анализ рынка, которым нижестоящие суды обосновывали
невиновность арендатора, хотя именно он несет риск изменения рыночных цен.В
итоге дело отправлено на новое рассмотрение.
Документ: Определение ВС РФ
от 04.10.2018 N 309-ЭС18-8924 (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0a210824-9408-4495-8402-8b163d63f503/7d6430d7-7d87-4f03-9075-07c099e08fb5/A50-14983-2017_20181004_Opredelenie.pdf)
Помощь в написании исковых заявлений, претензий,
жалоб, писем и т.п.
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50%
По материалам
© КонсультантПлюс
Комментариев нет:
Отправить комментарий