Подаются ли
нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора
аренды?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Обязательное
нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не
предусмотрено.
Нотариус не
подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.
Обоснование вывода:
1. В силу п. 1
ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или
нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной
форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее
содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным
образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и
соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым
должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и
т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Сделки, которые
должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.
Нотариальное
удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у
каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в
порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1
ст. 163 ГК РФ).
В силу п. 2 ст.
163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- в случаях,
указанных в законе;
- в случаях,
предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида
эта форма не требовалась.
Если стороны
договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным
после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного
вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Каких-либо
специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора
аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме
договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими
требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.
Таким образом,
закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды
квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако
они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе
стороны сочтут это необходимым.
2. В соответствии
с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные
действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о
нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые
органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего
нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о
нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.
Ответ
подготовил:
Эксперт
службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ложечникова
Елена
Контроль
качества ответа:
Рецензент
службы Правового консалтинга ГАРАНТ Барсегян
Артем
8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31
E- Mail:
npcentr@bk.ru
Почти бесплатно: стоимость услуг по электронной почте составляет до
50% от цен указанных в Прайс-листе
с которым Вы можете ознакомится в разделе ЦЕНЫ >>>.
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд..
Комментариев нет:
Отправить комментарий