Постановление N
8668/13 содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым
обстоятельствам.
1. Ситуация:
управляющая рынком компания требовала взыскать с предпринимателя задолженность
по оплате торгового места и неустойку
Управляющая
рынком компания и индивидуальный предприниматель (ИП) заключили договор о
предоставлении торгового места на розничном рынке. В соответствии с условиями
этого договора ИП должен оплачивать торговое место и услуги, оказываемые
управляющей рынком компанией. Впоследствии компания дважды в течение года с
момента заключения договора изменяла стоимость услуг по предоставлению
торгового места. Предприниматель был уведомлен об этом, однако продолжал
вносить платежи в соответствии с условиями договора без учета увеличения
стоимости услуг.
В связи с этим
управляющая рынком компания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании
задолженности по оплате торгового места и неустойки. Суд первой инстанции
удовлетворил требования в меньшем размере, чем было заявлено. Изменение
компанией стоимости услуг по предоставлению торгового места было признано
правомерным. Сам договор суд квалифицировал как договор возмездного оказания
услуг.
Суды
апелляционной и кассационной инстанций оставили такое решение без изменения,
при этом суд кассационной инстанции отметил, что договор о предоставлении
торгового места на рынке не поименован в ГК РФ. Следовательно, положения гл. 34
ГК РФ об аренде к нему неприменимы. По мнению суда, деятельность по организации
и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид
деятельности, который регулируется специальным законодательством, в частности
Законом о розничных рынках.
Предприниматель
обжаловал судебные акты в порядке надзора, посчитав, что в данном случае
применимы, в частности, положения ГК РФ об аренде и размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Президиум ВАС РФ
отменил все судебные акты и пришел к следующим выводам.
2. Вывод ВАС РФ: к договору о предоставлении торгового
места на розничном рынке применимы положения ГК РФ об аренде
Деятельность по
организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только
Законом о розничных рынках, но и иными нормативными правовыми актами, в том
числе и ГК РФ. Управляющая рынком компания передает пользователю торговые места
по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока
действия разрешений (ч. 2 ст. 15 Закона о розничных рынках). Следовательно,
предметом такого договора является передача на определенный срок за плату
торгового места для торговли. Это соответствует понятию договора аренды (ст.
606 ГК РФ). Кроме того, в договоре между предпринимателем и управляющей рынком
компанией указан номер торгового места, общая площадь, а также сведения о том,
что торговое место находится на территории рынка. Это отвечает требованиям п. 3
ст. 607 ГК РФ об определении объекта аренды.
Подробнее об
определении объекта аренды см. Путеводитель по договорной работе.
Представляется,
что такой вывод ВАС РФ позволит сформировать на практике единообразный подход к
разрешению данного вопроса. До принятия Постановления N 8668/13 существовало
три позиции судов о том, как квалифицировать договор о предоставлении торгового
места на розничном рынке (см. Путеводитель по судебной практике).
3. Вывод ВАС РФ: размер платы за торговое место на
розничном рынке нельзя изменять чаще одного раза в год
Данный вывод
следует из того, что к договору о предоставлении торговых мест на рынке
применимы положения гл. 34 ГК РФ об аренде. Если иное не предусмотрено
договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,
установленные в этом договоре, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК
РФ). Необходимо также учитывать разъяснение ВАС РФ о том, что в течение года
должно оставаться неизменным условие договора о твердом размере арендной платы
либо порядке ее исчисления (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом
Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В рассмотренном деле управляющая рынком
компания в нарушение п. 3 ст. 614 ГК РФ дважды увеличивала размер платы за
предоставление торгового места до истечения года с момента заключения договора.
ВАС РФ
подчеркнул, что право управляющей рынком компании самостоятельно определять
цену договора (ч. 6 ст. 15 Закона о розничных рынках) должно рассматриваться в
системной связи с положениями ГК РФ. Следовательно, наличие такого права не
позволяет произвольно изменять установленную договором в твердом размере
стоимость пользования торговым местом на рынке.
О судебной
практике по вопросу изменения арендной платы не чаще одного раза в год см.
Путеводитель по судебной практике.
О правилах
изменения арендной платы см. Путеводитель по договорной работе.
4. Вывод ВАС РФ: если в договоре о предоставлении
торговых мест дополнительно предусмотрено оказание платных услуг, то он может
быть признан смешанным
ВАС РФ разъяснил,
что в рассмотренном деле договор о предоставлении торговых мест на рынке
содержал условия как договора аренды (гл. 34 ГК РФ), так и договора возмездного
оказания! услуг (гл. 39 ГК РФ), то есть он являлся смешанным. Так, управляющая
рынком компания обеспечивала энерго-, тепло- и водоснабжение рынка,
осуществляла ежедневную уборку общих мест территории рынка, организовывала его
охрану, что было предусмотрено в договоре.
В судебной
практике уже встречался подобный подход (см. следующие судебные акты).
Однако
существовала и противоположная практика. Так, договор о предоставлении
торгового места на рынке с условием об оказании услуг (по уборке помещений
рынка, по его охране и т.п.) признавался договором возмездного оказания услуг
(см. следующие судебные акты).
8(905) 703-14-15 или
8(919) 728-50-31
Почти бесплатно: стоимость услуг по электронной почте составляет до
50% от цен указанных в Прайс-листе
с которым Вы
можете ознакомится в разделе ЦЕНЫ >>>.
E- Mail: npcentr@bk.ru
По материалам ©
КонсультантПлюс, 1992-2014
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд..
Комментариев нет:
Отправить комментарий