В случае
прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным
помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.
Это правило
действует, если соглашением между упомянутыми лицами не установлено иное.
Одно из
исключений предусмотрено положениями Закона о введении в действие ЖК РФ.
Согласно этим
нормам действие приведенного правила не распространяется на бывших членов семьи
собственника приватизированного жилья.
Условие - в
момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Иное может быть
установлено законом или договором.
Нормы о таком
исключении и стали предметом проверки КС РФ.
Как указал
заявитель, эти положения позволяют сохранять право пользования жильем в доме
ЖСК, на которое как на предмет залога было обращено взыскание.
Речь идет о
сохранении данного права за лицами, которое получили его на основании ордера на
предоставление этого жилья. Т. к. их правовое положение не определено, к ним по
аналогии применяются нормы об исключении.
КС РФ признал нормы
неконституционными.
Они являются
таковыми в той мере, в какой позволяют сохранять право пользования жильем в
доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер, в упомянутом случае.
Т. е. это
ситуации, когда на жилье было обращено взыскание как на заложенное имущество и
оно продано с публичных торгов.
Причина -
сохранение такого права препятствует эффективной судебной защите прав и
интересов собственника (приобретателя) жилья, который при заключении договора
не знал (не должен был) о том, что у членов семьи прежнего собственника есть
право пользования помещением.
Законодатель
должен принять необходимые поправки (в т. ч. с учетом возможности введения
госрегистрации соответствующих прав и обременений).
Надо
урегулировать правовое положение таких членов семьи прежнего собственника.
Также нужно создать механизм, обеспечивающий эффективную реализацию и защиту
(при соблюдении баланса) прав и интересов таких членов семьи прежнего
собственника жилья и его покупателя.
Необходимо
обеспечить максимальную прозрачность информации о правах всех третьих лиц на
отчуждаемые помещения.
До того, как
будут приняты такие поправки, судам при разрешении вопроса о возможности
сохранения права пользования жильем за указанными членами семьи, надо учитывать
фактические обстоятельства конкретного дела.
В частности, это
такие обстоятельства, как наличие у членов семьи прежнего собственника права
пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации
помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом; возможность
использования этих средств для приобретения иного жилья в собственность или его
найма.
Почти
бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до
50% E- Mail: npcentr@bk.ru
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд..
……
Комментариев нет:
Отправить комментарий