Качество жизни в столице не
соответствует потребностям обеспеченных людей, из-за чего уже в ближайшие 5–10
лет начнется массовое переселение москвичей в Подмосковье, уверены эксперты
компании "МИЭЛЬ". К 2012 году количество коттеджных поселков в
Подмосковье вырастет в два с половиной раза. Правда, их коллеги считают, что
отсутствие социальной инфраструктуры за МКАДом не позволит развиться этой
тенденции в ближайшие годы.
Оборот на рынке недвижимости
Подмосковья растет из года в год. По данным компании "МИЭЛЬ", за
последние 7 лет объем рынка загородной недвижимости вырос с 3 млрд долларов до
14 млрд долларов и продолжает увеличиваться.
Эксперты прогнозируют, что к 2012 году
количество коттеджных поселков в Подмосковье вырастет в два с половиной раза –
с 400 до 1000.
"В настоящее время начинается
формирование пригородов столицы. Массовое переселение из Москвы в пригороды
начнется в ближайшие 5–10 лет", – уверен замдиректора компании "МИЭЛЬ
– Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Высокая цена недвижимости в
столице позволяет обладателю любой квартиры в Москве обменять ее на большую
площадь в Подмосковье, пояснил он.
Правда, не все участники рынка
согласны с таким прогнозом. Независимый эксперт рынка недвижимости Юрий
Кочетков уверен, что в ближайшие годы массового переселения из Москвы в
Подмосковье не будет. "Необходимая инфраструктура отсутствует, и никто не
занимается решением этого вопроса в масштабах региона. Жилье в подмосковных
таунхаусах обычно покупают те, кто уже владеет квартирами в Москве", –
сказал он газете ВЗГЛЯД.
При выборе загородного дома или
квартиры для постоянного проживания одним из решающих факторов является наличие
инфраструктуры: школы, детсада, больницы, магазинов, развлекательных и
спортивных комплексов.
Однако директор по развитию
строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко в какой-то мере согласен с
прогнозом экспертов компании "МИЭЛЬ". "Конечно, никто не купит
жилье в чистом поле, – говорит он. – Но все новые крупные подмосковные поселки
уже обзаводятся собственной инфраструктурой. Зачастую происходит укрупнение
инфраструктурных центров, которые создаются сразу для нескольких расположенных
рядом поселков".
Мищенко напомнил опыт мегаполисов США
и Западной Европы, который показывает, что вокруг города создается агломерация,
где проживает большая часть населения. "Процесс переселения в пригороды в
развитых странах начался еще в 70-е годы. Изначально переезжала лишь
состоятельная часть населения. Постепенно к ним присоединился средний класс.
Сейчас в пригородах Бостона проживает 90% горожан, в пригородах Нью-Йорка –
85%, в крупных европейских городах эта доля достигает 70%", – говорит он.
Эксперты расходятся в прогнозах тех
мест, которые станут наиболее популярными среди переселяющихся за город
москвичей. Владимир Яхонтов из "МИЭЛя" прогнозирует, что наиболее
обеспеченные горожане будут переселяться на западное направление области,
средний класс – на север и юг, а жилье экономкласса будут покупать на юге и
юго-востоке Подмосковья. Зона, в которой будут селиться москвичи, расширится с
30 до 50 км от МКАД. В 30-километровой зоне расположатся дорогие пригороды.
Валерий Мищенко предсказывает иные
"границы". "Для постоянного проживания москвичей хорошо подходит
зона в пределах 30 км по северо-западному, западному и юго-западному
направлениям. Многое зависит от качества дорог, поэтому по скоростному
Новорижскому шоссе этот рубеж проходит в 55–60 километрах от Москвы, по
Киевскому шоссе – около 40 км (так как на первых 30 километрах от Москвы это
шоссе расширено и покрыто хорошим асфальтом), по Калужскому – 30 км, по
Волоколамскому – 20–25. Восточные направления пока мало развиты", –
говорит он.
Но, несмотря на разность оценок,
эксперты сходятся в одном: недвижимость в пределах города не станет доступнее.
При этом качество жизни в малоэтажном доме в природной зоне значительно выше,
чем в городской многоэтажке. С пришествием жары многие жители мегаполиса
задумаются о загородном доме в качестве альтернативы московской квартире.
По материалам http://burocrats.ru/pressrealty/070517123753.html#4
Теги: Юридические услуги. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита
в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные
жилищные споры. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая
организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий