Приватизация – это перевод имущества
из федерального владения в частное. Это процесс, который подразумевает сбор
множества необходимых документов, ожидание своей очереди и прохождение
нескольких инстанций.
Сегодня закон позволяет перевести
квартиру, находящуюся в распоряжении по договору социального найма, в частное
владение. И многие граждане хотят получить жилье в собственность, несмотря на
проволочки и бюрократические препятствия. Для оформления приватизации квартиры
достаточно просто сдать пакет документов в районный ЕИРЦ и через какое-то время
получить свидетельство о праве собственности.
Но не всегда получить право собственности
в порядке приватизации можно так просто. Иногда возникают различные проблемы, например, может
оказаться, что государство или муниципалитет еще не зарегистрировали в
установленном порядке право на эту квартиру, жилье не входит в местный реестр
муниципальной собственности или принадлежит не государству, а пока еще
соинвестору или застройщику, который не может правильно оформить разрешительную
документацию и передать дом муниципалитету.
Для того чтобы решить вопрос
приватизации приходится обращаться в
суд. Также обращаться в суд приходится при приватизация ведомственного жилья, в частности, приватизация квартиры
военнослужащим, потому что чаще всего ведомство отказывается бесплатно
передать квартиру в частную собственность.
Для чего нужна ли приватизация Плюсы и минусы
Свое собственное жилье – это
дополнительная ответственность, но вместе с тем и права распоряжаться им по
своему усмотрению.
Самым главным неоспоримым плюсом
приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца
или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным
приватизированным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать, обменять либо
отчуждать каким-то иным способом.
С жильем, полученным по договору
социального найма, такого сделать нельзя.
Так же, что немаловажно в случае
кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только
приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник
имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по
кредиту третьего лица. Только приватизированная квартира может быть
унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым
законным владельцам – родственникам или лицам, указанным в завещании.
Поэтому
первая категория граждан, которым приватизация выгодна – это наследники собственников
приватизированного жилья. Вторая – бизнесмены, которые планируют взятие
очередного кредита под залог недвижимости. Кстати банки всегда благоволят
заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на
контакт. Единственным условием, правда, для удачного кредитования является то,
что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан.
Особенно дети, не достигшие совершеннолетия.
Минусы приватизации
Однако у приватизации есть и минусы.
Например, невыгодно приватизировать
жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении
аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому
прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей
улучшение жилищных условий, полагается по 18 кв. м. В случае проживания в
коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье.
Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение
жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в
общежитии (в случае приватизированной квартиры).
Вы должны будете уплачивать налог на
имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой
стоимости БТИ, но готовятся изменения в порядке налогообложения на недвижимость
в части того что будет исчисляться налог исходя из рыночной стоимости жилья (Минфин: новый налог на
недвижимость поможет регионам и даст местным властям 120 млрд. рублей
>>>) и поэтому
стоимость налога естественно возрастет.
Следующим минусом приватизированной
квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного
имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества, так как
вы принимаете на себя участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций.
Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких
престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы. Им незачем
платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость
перейдет государству.
И наконец, приватизированную квартиру
наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания. Поэтому
при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного
человека стоит позаботиться и составить завещание, что является довольно
хлопотным процессом.
Если ваш дом сносят, то вам
предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. Причем, она может
быть не в лучшем районе. Закон оговаривает только населенный пункт, но не
оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье.
Если снос запланирован муниципальными
властями, а вы будете « артачиться» по поводу предоставленного вам жилья, то
вас выселят просто по суду.
Денежная компенсация при сносе вам не
может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И,
если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то
после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее
уже не смо
Что нужно для оформления приватизации квартиры?
Какие документы могут понадобиться для
приватизации жилья?
Для подачи заявления на приватизацию в
судебном порядке Вам потребуются следующие документы:
• копии
паспортов всех граждан, которые зарегистрированы в приватизируемой квартире, а
также копии свидетельств о рождении зарегистрированных там же детей (граждан
возрастом до 18 лет);
• копии
документов, подтверждающие смену имени, фамилии или отчества;
• копии
свидетельств о смерти тех граждан, которые были зарегистрированы в
приватизируемой квартире, но умерли;
• копии
документов, заверенные нотариально, которые подтверждают участие в процессе
приватизации членов семьи, уже воспользовавшихся таким правом;
• если
место жительства в период с июня 1991 года менялось, то необходима выписка из
домовой книги по всем местам проживания;
• справка
о том, что гражданин не принимал участие в приватизации (актуально для
прибывших в Москву из остальных регионов России) – из БТИ, если он был
зарегистрирован в регионе с июня 1991 по декабрь 1997, из управления
федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии по столице по региону
места проживания с января 1998г. до даты выбытия в Москву;
• если
гражданин прибыл в столицу из другого государства, то ему необходимо
представить документ, который бы подтверждал постоянную регистрацию по
предыдущему месту жительства до прибытия в Москву, с приложенным переводом
этого документа;
• все
оригиналы документов на квартиру, в случае, если они хранятся на руках - это
выписка из распоряжения, ордер, договор социального найма, паспорт жилого
помещения;
• отказ
совершеннолетнего члена семьи, заверенный нотариусом, в случае, если он не
желает участвовать в приватизации, в пользу всех остальных участвующих в
процессе;
• если
был факт перепланировки - свидетельство об ее узаконенности.
Возможно, могут потребоваться
дополнительные документы – это зависит от конкретной ситуации.
·
Выписка
из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.
·
Поэтажный
план и экспликация (документы, выдаваемые органами технической инвентаризации).
Порядок действий
Для начала собирается пакет документов
для бесплатной приватизации и подается в местный ЕИРЦ.
Если за этим следует отказ в
приватизации – действуем дальше. Обжалуем этот отказ в суде, подав
соответствующий иск на признание права собственности в порядке приватизации.
Получив решение суда о признании права
собственности по приватизации, подаем его вместе с комплектом всех документов в
Росрегистрацию для оформления вашего права собственности в порядке бесплатной
приватизации. После получения свидетельства процесс завершен!
Сроки
В первую очередь перед обращением в
суд нужно получить отказ в приватизации. Представленные на приватизацию
документы рассматриваются в течение месяца. Суд будет рассматривать Ваше дело
не дольше двух месяцев, хотя бывают исключения. Однако необходимо учесть, что
еще придется ждать вступления решения в законнуб силу не менее месяца. Плюс,
потом нужно будет получить свидетельство о регистрации в Росреестре, а это еще от
2-х недель до месяца.
МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ
и в т.ч. в случае необходимости путем
решения данного вопроса в судебном порядке.
Консультации,
сбор документов, составление искового заявления, участие в судебном заседании и
другие юридические услуги.
Звоните: Телефоны: 8 (919) 728-50-31 8 (905) 703-14-15
Пишите: E-Mail: npcentr@bk.ru
СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ: стоимость всех видов
услуг посредством электронной
связи (напишите нам вопрос на эл.
адрес: npcentr@bk.ru составляет
до 50% от цен указанных в Прайс-листе с которым Вы можете
ознакомится в разделе ЦЕНЫ
>>>.
Комментариев нет:
Отправить комментарий