11 ноября 2012 г.

Соглашение о разделе имущества после прекращения семейных отношений. Раздел общего имущества и выдел доли. Образец Соглашения об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности


Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.
При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.
Случаи, когда в силу различных обстоятельств возникает общая собственность, широко распространены на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Их объединяет единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на квартиру по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь квартиры путем пристройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.
Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако выше обозначенные правомочия они должны использовать совместно. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними, участники долевой собственности имеют право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли собственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщик не изъявил желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. В регистрирующий орган при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо
В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, в виде договора или иного соглашения.
Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности: у супругов – на имущество, приобретенное во время брака; у членов крестьянского (фермерского) хозяйства: у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан; в иных случаях, предусмотренным законом.
Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению сособственников или по решению суда. При этом возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта (в виде комнат и помещений). Если осуществляется выдел доли одного из сособственников, то другая часть объекта остается в долевой собственности остальных сособственников. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.
Неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь – это «вынужденный» объект права общей собственности. Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Для всех вещей существуют следующие условия раздела: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями назначения целой вещи; сохранение частями материальной ценности целой вещи, в том числе удобства в пользовании.
При реальном разделе жилых помещений (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.
При разделе общего имущества могут формироваться земельные участки. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета. Для земельных участков установлены следующие условия раздела: Сохранение категории земли;
Соблюдение минимального размера участка; Соблюдение правил градостроительной деятельности;
Отсутствие законодательного запрета участка.
Раздел совместно нажитого имущества супругов может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов. Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме. При заключении добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно будут равными. В случае не достижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит каждому из супругов.

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей и разделе жилого дома, находящегося
в совместной собственности
г. __________________                                                               "___"__________ _____ г.


______________________________________________, ________ года рождения,
паспорт: серия ______, N _________, выданный ______________________________
______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
и __________________________________________________, ______ года рождения,
паспорт: серия ______, N ________, выданный _______________________________
______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Жилой дом, находящийся по адресу: _________________________________,
состоящий из _________________________, принадлежит нам на праве совместной
собственности,  что   подтверждается   Свидетельством   о   государственной
регистрации права от "__"__________ ____ г., серия ________, N ___________,
выданным __________________________________, регистрационный номер _______.
    2. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ___________________
(____________________________) рублей, что подтверждается справкой N ______
от ___________ года, выданной ___________________ БТИ.
    3. В  связи  с разделом жилого дома предварительно определяем следующие
доли каждого собственника в праве собственности на жилой дом:
    3.1. ____________ - ___ (_________) доля.
    3.2. ____________ - ___ (_________) доля.
    4. В соответствии с техническим заключением БТИ _______________________
от ________ г. N ____ раздел жилого дома в натуре соразмерно долям возможен
следующим образом:
    4.1. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого
дома полезной площадью ________ (___________________) кв.м, заключающаяся в
__________________________________________________________________________.
    Вход - отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________)
рублей.
    4.2. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого
дома полезной площадью ________ (__________________) кв. м, заключающаяся в
__________________________________________________________________________.

Вход - отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________)
рублей.
    5. Оценка  частей  жилого  дома  произведена  на  основании  заключения
независимого оценщика ____________, акт оценки N ____ от "__"______ ____ г.
    6. Право собственности каждой из сторон на соответствующую часть жилого
дома возникает с момента государственной регистрации права в ______________
__________________________________________________________________________.
                   (наименование регистрирующего органа)


    8. Содержание  статей 167,  209,  254, 288 и 292  Гражданского  кодекса
Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.
    9. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают поровну.
    10. Соглашение  составлено  в  четырех  экземплярах,  один  из  которых
хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: ___________________
_______________________, по экземпляру выдается __________________________,
_______________________, четвертый - в ___________________________________.
                                       (орган государственной регистрации)


    Собственник: _________________________________________________
    Собственник: _________________________________________________
    Город _________
    ___________________________ две тысячи ____________ года.
    Настоящее соглашение удостоверено мной, ______________________________,
нотариусом ________________________________.
    Соглашение подписано ______________, ______________ в моем присутствии.
Личность подписавших соглашение установлена, их дееспособность проверена.
    Зарегистрировано в реестре за N _________.
    Взыскано по тарифу:
    Нотариус __________________


Соглашение о разделе имущества супругов (определение долей в совместной собственности)
Москва, « _» _ _ __2012 г.
Гражданин Ю.А.Т, __1953 года рождения, уроженец города Ч. Московской области, проживающий по адресу Московская область, г. Ч, ул. _, д. _, кв. _, паспорт № _ _ _ _выдан _ _ __, именуемый в дальнейшем «Супруг», с одной стороны, и гражданка В.В.Т., __1960 года рождения, проживающая по адресу: Москва, ул. _, дом _, кв. _, паспорт _ _ _ _№ _ _выдан __, именуемая в дальнейшем «Супруга», с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном _ _ _ _г. городским бюро ЗАГС г. _ _ __(актовая запись № _от _ _ _ _г.), именуемые в дальнейшем «Супруги», в соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен договорный режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Стороны подтверждают, что брачные отношения (в том числе ведение совместного хозяйства, совместное проживание) между ними прекращены с 01 марта 2002 г.
1.3. Предмет настоящего Соглашения и способ раздела имущества супругов, избранный Сторонами, не имеет целью раздела имущества в равных долях, в связи с чем оспаривание Соглашения по причине неравенства долей не допускается.
2. В период брака к моменту прекращения брачных отношений Супругами нажито (приобретено на основании возмездных сделок или актов органов государственной власти) следующее недвижимое имущество, приобретенное хотя и на имя Супруга _ _ __, но являющееся общей совместной собственностью обоих сторон:
2.1. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер __, категория земель: земли поселений;
2.2. земельный участок общей площадью _га по адресу: Московская область, __, кадастровый номер: _, категория земель: земли для ведения садового хозяйства;
2.3. жилой дом, находящийся по адресу: _ _ __, свидетельство о государственной регистрации права _ _ __, находящийся на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома на правах аренды сроком до _ _ _с правом в последующем заключить на преимущественных началах новый договор аренды.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами перед третьими лицами.
4. Супруги по взаимному согласию договорились определить доли в праве общей долевой собственности на нажитое ими в период брака имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, в следующих размерах:
4.1. Супругу _ _ _ _ определить:
- одну четвертую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ __;
- две третьи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ ___;
- одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _ _ __ расположенный по адресу.
4.2. Супруге _ _ _ _ определить:
- три четвертых доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ _ __;
- одну третью доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу _ ___;
- одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, _ _ __ расположенный по адресу.
5. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права общей совместной собственности Супругов на имущество, указанное в пп. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, и возникновения личной собственности супругов на имущество.
6. Право общей долевой собственности Супругов подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и возникает с момента государственной регистрации.
7. Супруг обязуется предоставить документы на имущество, указанное в п. 2.1., 2.2., 2.3. Соглашения, при обращении Супругов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности.
8. Настоящее соглашение не касается правового статуса имущества супругов, нажитого за время брака, кроме указанного в пунктах __ договора. В случае спора в том числе в судах РФ об определении долей в правах на такое имущество, раздел имущества супругов, размер долей, способ раздела никак не зависят от того, как определены доли настоящим соглашением.
9. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
10. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Супруги будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами.
12. Иные условия: исполнение Соглашения не требует какой-либо передачи имущества, так как на момент его подписания все имущество находится во владении получившей его стороны. В связи с указанным не требуется и составление каких-либо актов о передаче/ вручении имущества.
13. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Супругов, третий предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной регистрации несет Супруга.
14. подписи сторон:
Супруг: _ _ __
Супруга: _ _ __



С О Г Л А Ш Е Н И Е
об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности
г. Серпухов                                                                                             "___"__________ 2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

Филиппов Сергей Юрьевич, 1969 года рождения, паспорт серия 46 00 № 123123, выдан 2-м отделением милиции Серпуховского УВД Московской области код. Подразделения 503.106,  31.07.2002 года, зарегистрированный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 00 кв. 00,
и Филиппова Анна Петровна, 1978 года рождения, паспорт серия 46 00 № 038080, выдан отделением УФМС России по Московской области, код. Подразделения 500.130, 12.02.2008 года, зарегистрированная по адресу: Московская  область, г. Москва, ул. Обпручева, д.00 к. 01,
заключаем настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 12 (двенадцать).

Подлежащее разделу домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 65,4 (шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 (пятьдесят одна целая семь десятых) кв.м, трёх дощатых пристроек (литеры а, а1 и а2), а также надворных построек: трёх дощатых сараев (литеры Г, Г3 и Г6), дощатого гаража (литера Г1), дощатого хозблока (литера Г2), металлического гаража (литера Г4), дощатого навеса (литера Г5) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Площадь жилого дома с учётом всех помещений - 99,4 (девяносто девять целых четыре десятых) кв.м. Условный номер жилого дома 47-38-1/2000-166-2.

2. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне:

Филиппову Сергею Юрьевичу - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года, удостоверенного нотариусом ______________ нотариального округа Московской области Зотовой Т.Н., по реестру № 1720. Право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано _____________ предприятием технической инвентаризации №2 администрации ____________________________ области, о чём 22 декабря 1994 года сделана запись в реестровой книге под № 2 лит. 10-10, инвентарное дело № 612;
Филипповой Анне Петровне - на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1994 года. Указанный договор, а также право на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы _____________ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ___________________ (далее - ТО УФРС), о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 22 февраля 2007 года № 46-76-13/001/1994-252 и № 47-78-13/002/1994-253 соответственно. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 1994 года серии 78-АГ № 095109.
Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках:
земельном участке с кадастровым номером _____________________ площадью 500 (пятьсот квадратных метров, принадлежащем Филиппову Сергею Юрьевичу на основании постановления главы администрации _____________________________ района Ленинградской области от 14 июля 1995 года № 225 (далее – земельный участок 1). Право собственности на земельный участок 1 зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________ района ____________________ области, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 августа 1995 года серии _________________ № 917572, регистрационная запись от 14 августа 1995 года № 207832;
и земельном участке с кадастровым номером __________________ площадью 500 (пятьсот) квадратных метров, принадлежащем Филипповой Анне Петровне на основании договора купли-продажи от 25 января 2008 года (далее – земельный участок 2). Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано ТО УФРС, о чём сделана запись регистрации в ЕГРП от 27 января 2008 года № ____________________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2008 года серии ______________________.
Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства.
3. Раздел жилого дома с надворными постройками осуществляется следующим образом:
3.1. В собственность Филиппова Сергея Юрьевича  поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 1 и состоящая из одноэтажного бревенчатого жилого дома (литера А) общей площадью 26,6 (двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 20,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м, дощатой пристройки (литера а), а также надворных построек: дощатого хозблока (литера Г2), двух дощатых сараев (литеры Г3 и Г6), металлического гаража (литера Г4) и колодца из бетонных колец (литера Г7). Общая площадь по литерам А и а - 41,8 (сорок одна целая восемь десятых) кв.м.
3.2. В собственность Филипповой Анны Петровны поступает часть домовладения, расположенная на земельном участке 2 и состоящая из бревенчатой жилой пристройки (литера А1), каркасно-засыпной жилой пристройки (литера А2) общей площадью 38,8 (тридцать восемь целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 (тридцать целых восемь десятых) кв.м, двух дощатых пристроек (литеры а1 и а2), а также надворных построек: дощатого сарая (литера Г), дощатого гаража (литера Г1) и дощатого навеса (литера Г5). Общая площадь по литерам А1, А2, а1 и а2 - 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м.
4. Стороны признают производимый раздел соразмерным их долям в праве собственности на разделяемое имущество. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.
5. До совершения настоящего соглашения разделяемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Стороны обязуются в течение двух месяцев со дня подписания настоящего соглашения подать в _______________ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации права собственности на образуемое в результате раздела недвижимое имущество.
С момента такой регистрации право общей долевой собственности на разделяемый жилой дом с надворными постройками прекращается, а право собственности каждой стороны на получаемое ею согласно пункту 3 имущество - возникает.
7. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8. Настоящее соглашение составлено в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, а третий и четвёртый выдаются после государственной регистрации права собственности сторонам Филиппову Сергею Юрьевичу и Филипповой Анне Петровне.

ПОДПИСИ:

  ______________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью)                                                             ( подпись )
______________________________________________________________________________
 (Фамилия, Имя, Отчество - полностью)                                                            ( подпись )

Теги: Юридические услуги. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные жилищные споры. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Закон. Новости. Законы. Новый правовой центр. Московская область.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ

Комментариев нет:

Отправить комментарий