В марте 2011 г. на рынке первичной недвижимости отмечено значительное повышение цен. Так, объекты, находящиеся на этапе строительства подорожали в среднем на 2,28 %, а сданные объекты на 0,52%.
По данным департамент аналитики "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость"), на вторичном рынке повышение средних цен по сравнению с показателями февраля составило 0,41%.
Средняя стоимость жилья в марте 2011 г.
(см.ниже: Дальше – читать полностью)
По итогам марта 2011 г. средняя стоимость квартир в объектах, находящихся на этапе строительства составила 76 146 руб./кв.м.
Для объектов, введенных в эксплуатацию средний ценовой показатель на 26% выше - стоимость квадратного метра в готовых домах составила 96 059 рублей.
Динамика стоимости жилья в сданных объектах по классам.
В марте 2011 г. в сегменте строящегося жилья зафиксировано повышение средних ценовых показателей по всем классам недвижимости. Наиболее заметный рост показали жилые комплексы класса "бизнес" - средняя стоимость таких объектов увеличилась за месяц на 5,4% и достигла 94 544 руб./кв.м. Строящиеся объекты классов "комфорт" и "эконом" подорожали в среднем на 3,26% и 0,8% соответственно. Средняя стоимость строящегося элитного жилья повысилась на 0,18%.
В сегменте новостроек, введенных в эксплуатацию, максимальный ценовой рост (+1,24% по сравнению с показателем февраля) также показали объекты бизнес-класса. Положительная ценовая динамика (+0,73%) отмечена в сегменте сданных элитных новостроек. Сданные жилые комплексы, относящиеся к сегменту жилья массового спроса, напротив, показали снижение средних цен. Так, готовое жилье в объектах комфорт-класса подешевело на 1,1%. Стоимость готового жилья эконом-класса снизилась незначительно (-0,09% по сравнению с февралем).
В марте 2011 г. на рынке первичной недвижимости не наблюдается значительных ценовых изменений по типам домов. Средняя стоимость квартир в кирпичных новостройках повысилась на 0,6%, в кирпично-монолитных - на 0,5%. Стоимость строящегося жилья в панельных домах снизилась на 0,2%.
На рынке строящегося жилья повышение средних цен коснулось всех типов квартир за исключением 1-комнатных - такие объекты подешевели в среднем на 1,2%. Средняя стоимость многокомнатных и 2-комнатных квартир повысилась на 3,5%, 3-комнатных - на 4,8%. Квартиры-студии в строящихся домах подорожали в среднем на 4%.
Динамика стоимости строящегося жилья по типам квартир
В марте 2011 г. на рынке первичной недвижимости отмечается рост цен по всем городским зонам.
Максимальный рост средних ценовых показателей (+4,14% по сравнению с показателями февраля) на рынке первичного жилья отмечен в восточной части города. Новостройки в Красногвардейском районе подорожали в среднем на 5,2%, в Невском районе - на 3%.
На юге города заметный ценовой рост показал Московский район (+7,23% по сравнению с февралем). Отрицательная ценовая динамика наблюдается во Фрунзенском районе - за истекший период новостройки здесь подешевели на 2%. В среднем стоимость жилья, возводимого в южной части города повысилась на 2%.
Положительная динамика средних ценовых показателей отмечена во всех северных районах. Максимальный рост (+2,56%) в этой зоне показали новостройки Выборгского района. Совокупное повышение средних цен на севере города составило 1,98%.
Снижение цен отмечено в двух районах, относящихся к центральной части города - в Адмиралтейском (-2,36%) и Василеостровском (-0,65%). Заметный ценовой рост наблюдается в Петроградском районе - за месяц новостройки здесь подорожали в среднем на 5%. В совокупности средняя стоимость строящегося в центре жилья повысилась на 0,79%.
Между тем, исследование, проведенное департаментом аналитики "НДВ СПб" показало, спрос на новостройки со стороны населения растет. Объясняется это несколькими факторами, часть из которых носят во многом психологический характер.
Исследование, которое проводилось с января этого года среди покупателей квартир компании ЛЭК, показало, что на решение о покупке жилья в строящихся домах влияют пять основных факторов.
1) Разделение рынка новостроек на объекты в обжитых районах и комплексное освоение территорий (КОТ).
Основная тенденция последнего времени - дефицит участков для жилищного строительства в развитых районах города. Это заставляет строительные компании переориентировать свое развитие на границу Санкт-Петербурга, осуществляя комплексное освоение территорий. Очевидно, что в ближайшей перспективе мы будет наблюдать дефицит предложения новостроек в обжитых районах, особенно у станций метро. Данная тенденция подталкивает многих покупателей к приобретению квартиры в жилых комплексах в черте города, в районах с развитой инфраструктурой, пока цены на них держатся на приемлемом уровне. Дополнительным стимулом является недавнее заявление мэра г. Москвы о возможном ограничении строительства в границах третьего транспортного кольца - многие покупатели квартир в Санкт-Петербурге предполагают, что подобное ограничение может быть введено и в некоторых районах северной столицы.
2) Снижение ставок по ипотечным кредитам.
Несмотря на то что кредитование новостроек по объемам пока не только стремится к докризисным уровням, ставки по ипотеке являются минимальными в истории современной России - от 9,5% в рублях. Кроме увеличения объемов выданных кредитов и соответственно продаж квартир, размер процентной ставки имеет для многих покупателей строящегося жилья также психологический эффект, так как сигнализирует о преодолении последствий кризиса.
3) Преодоление кризисных последствий в строительной отрасли.
С начала 2011 года ушли последние сомнения в отношении строительных компаний. Девелоперы почти полностью вернулись к докризисным темпам строительства, начинают новые проекты, планируют выпуск биржевых облигаций. Информационный фон стал в основном благоприятным, что добавляет покупателям новостроек уверенности и ведет к росту продаж.
4) Возвращение инвестиционной привлекательности квартир в строящихся домах.
Несмотря на пессимизм отдельных аналитиков в отношении привлекательности новостроек как инвестиционного инструмента, практика доказывает обратное. О повышении цен с начала года объявило 73% строительных компаний, ведущих строительство в Петербурге. В среднем рост составил 7,7%, но у некоторых девелоперов он доходил до 18,5%.
Если ранее коррекция стоимости квадратного метра была вызвана в основном повышением строительной готовности объектов, то сейчас она вызвана вымыванием ликвидных квартир в удачных жилых комплексах. Соответственно выросла и доля инвестиционных покупателей: по данным департамента аналитики "НДВ СПб", сегодня среди клиентов компании их 14%.
5) Старение жилого фонда.
С каждым годом в Петербурге все сложнее найти квартиру на вторичном рынке, отвечающую современным требованиям покупателей. Процесс старения зданий необратим, а в Петербурге он усугубляется характерным ветхим фондом. И этот процесс нельзя компенсировать с помощью проведения капитального ремонта или реновации хрущевок. Поэтому спрос все больше смещается в сторону новых домов, тем более что застройщики более гибко, чем собственники квартир, реагируют на спрос благодаря маркетинговым инструментами, таким как скидки, отделка в подарок и т.д.
Выводы
На сегодняшний день среди причин роста спроса присутствуют факторы, которые двигали рынок вверх в докризисный период - нехватка ликвидных квартир с одновременным повышением цен застройщиками, рост объемов ипотеки и т. д. Однако пока все эти факторы только стремятся к масштабам 2007-2008 годов.
Интересно то, что ряд причин носит психологический характер и значительная часть потенциальных покупателей откладывала (а часть так и продолжает откладывать) приобретение недвижимости до определенного момента (например, пока не стабилизировалась строительная отрасль, пока цены не пошли вверх и т.д.).
Поскольку в ближайшее время ожидается появление новых событий, которые будут подталкивать население к покупке (дальнейший рост цен, дефицит предложения в развитых районах), рост спроса на новостройки Санкт-Петербурга продолжится.
У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде, в т.ч. по семейным, жилищным спорам и наследственным делам. Семейный юрист (адвокат), а также по имущественным спорам и банковскому законодательству и кредитам. Защита прав потребителей, взыскание задолженности.
Представительство в АРБИТРАЖНОМ СУДЕ - взыскание задолженности.
Юридическое обслуживание предприятий и предпринимателей. Налоговое планирование и оптимизация. Услуги Адвоката Уголовные и гражданские дела.
Звоните по тел.: 8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31
пишите вопросы по эл. почте: npcentr@bk.ru (указав в письме ВОПРОС – ОНЛАЙН).
Комментариев нет:
Отправить комментарий