В марте 2011 года объем предложения первичного рынка жилья Москвы сократился на 2,1%. Снижение количества выставленных на продажу новостроек происходило в основном за счет перехода части объектов на вторичный рынок жилья. Объем же предложения на первичном рынке жилья Подмосковья продолжает увеличиваться.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в марте средневзвешенная цена предложения столичных новостроек увеличилась на +0,3% и составила 196,9 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте, за счет укрепления национальной валюты, уровень цен вырос на +2,2% до уровня 6849 $/кв. м.
В целом в I квартале 2011 года отмечалось нарастание активности покупателей. Главной особенностью ценовой динамики квартала стало повышение цен предложения некоторыми застройщиками. Особенно заметно повышение коснулось цен на квартиры в объектах с высокими темпами строительства, либо находящихся на завершающих стадиях.
В марте 2011 года увеличение цен предложения наблюдалось во всех сегментах.
(см.ниже: Дальше – читать полностью)
Высокие цены, установленные на некоторые активно возводимые жилые комплексы эконом-класса оказали влияние на уровень цен всего сегмента. Средневзвешенная цена предложения новостроек эконом-класса увеличилась за март на +6,8% и составила 121,6 тыс. руб./кв. м.
Цена предложения строящихся жилых объектов среднего класса выросла на +0,7% до 124,9 тыс. руб./кв. м. А цены на квартиры бизнес-класса увеличились на +1,5% до 193,4 тыс. руб./кв. м.
"В марте на первичном рынке жилья Москвы продолжилась тенденция повышения цен предложения. При этом растет активность покупателей, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Многие участники рынка отмечают рост количества обращений и числа сделок. По мере повышения сезонной активности покупателей в ближайшие месяцы можно ожидать постепенного увеличения цен предложения в пределах 1-2% ежемесячно".
"На март традиционно приходится пик сезонной активности покупателей - отмечается прирост количества обращений и сделок, несмотря на повышение стоимости кв. м. Новые объекты выходят уже по чуть более высоким ценам, чем их предшественники. По строящимся объектам цена возрастает по мере повышения стадии готовности дома. По ряду объектов рост цены предложения за месяц может составить до 5%. Сокращение объема предложения наиболее заметно в сегменте ликвидных объектов эконом-класса, которые реализуются на завершающей стадии строительства", - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
За март объем предложения новостроек в Московской области вырос на 5,2%. Новые предложения - это квартиры по 24 адресам (4,2% от общего количества новостроек в предложении).
Остается устойчивым интерес покупателей в отношении объектов на высоких стадиях строительной готовности и с высокими темпами строительства. Стабильность спроса влечет за собой повышение цен на наиболее ликвидные объекты.
При этом цены также демонстрируют положительную динамику. Средний уровень цен предложения подмосковных новостроек в марте 2011 года подрос на +0,7% и составил 60,1 тыс. руб./кв. м. В долларах рост отмечен на уровне +3,8% до уровня 2112 $/кв. м.
При этом положительная ценовая динамика отмечена не только в поясах ближнего Подмосковья (от +0,6% до +2,4%), но и в более удаленных районах области. Так, например, в поясе удаления 41-60 км от МКАД рост цен зафиксирован на уровне +0,9%.
По итогам прошедшего месяца цены в эконом-классе остались без изменений и составили 58,3 тыс. руб./кв. м. Цены на квартиры среднего класса выросли на 1,0%. Квартиры бизнес-класса в среднем подорожали на +2,5%.
В целом с начала года средняя цена предложения в области снизилась на -3,5%.
"В условиях стабильного спроса со стороны покупателей новостройки области постепенно набирают в цене. Вместе с тем, за счет высокой активности жилищного строительства, предложение на рынке увеличивается. В ближайшие месяцы ожидается сохранение высоких показателей объемов предложения, что при устойчивом спросе поддержит стабильность ценовой ситуации на рынке, - считает Владислав Луцков, - При этом не исключено и умеренное повышение цен".
"Рынок новостроек Подмосковья отличается не только активностью выхода новых объектов, но и разнообразием их форматов. В области строятся многоэтажные и малоэтажные проекты, панельные и монолитные дома, с квартирами с отделкой и свободной планировки и т.д. Такой широкий ассортимент перетягивает часть спроса с рынка новостроек Москвы в Подмосковье (19% и 81%, соответственно). Примечательно, что покупатели все больше привыкают к малоэтажным форматам жилой недвижимости - интерес к таким проектам от месяца к месяцу растет", - отмечает Мария Литинецкая.
У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде. Обжалование действий государственных органов и должностных лиц. Трудовые споры. Необоснованный отказ в приёме на работу. Незаконное увольнение (восстановление на работе).
Поможем составить, написать и предъявить исковое заявление, претензия, жалоба, письмо. Обжалование действий сотрудников ГИБДД. Возмещение вреда помощь при ДТП, заливе, пожаре. Представление интересов в службе Судебных Приставов и иных учреждениях. Взыскание задолженности. Услуги Адвоката Уголовные и гражданские дела.
Звоните по тел.: 8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31
пишите вопросы по эл. почте: npcentr@bk.ru (указав в письме ВОПРОС – ОНЛАЙН).
Комментариев нет:
Отправить комментарий