Недавно Дмитрий Медведев обнародовал декларацию о доходах за 2010 год. Оказалось, заработки главы государства довольно скромны - всего 3,38 млн руб. При этом последнее время власти все чаще рассуждают о доступной ипотеке. Но как оказалось даже главе государства взять жилищный кредит в центре столицы не по средствам.
Рассуждать о доступной ипотеке можно сколь угодно долго. Самые низкие ставки все же начинаются где-то от 9,3% и при этом минимальный первоначальный взнос более 40%. Учитывая цены на квартиры, потянуть такую ипотеку сможет далеко не каждый. И пока правительство уверяет, что в 2012 году мы вернемся на докризисные объемы ипотечного кредитования, а ставки со временем опустятся, по факту выходит, что даже зарплаты в 250 тыс. рублей в месяц, которую получает президент, не хватит на покупку квартиры по ипотеке.
Итак, мы рассудили, что с учетом специфики работы главы государства, квартира ему нужна в центре Москвы и трехкомнатная - по числу членов семьи. Особо роскошествовать в преддверии выборов незачем, да и не выйдет, как выяснится в дальнейшем, так что вполне сойдет скромная трешка эконом-класса.
(см.ниже: Дальше – читать полностью)
По данным базы cian, цены на подобные квартиры начинаются с 30 млн рублей. И даже если гаранту Конституции банкиры доверятся до нулевого первоначального взноса, при ставке в 15% и 20-летнем сроке кредитования, выплачивать нужно 395 тыс. руб. в месяц, или 4,74 млн в год, а зарабатывает Дмитрий Анатольевич всего 3,38 млн руб. в год.
В общем-то, все иные возможные условия, не подходят также. Либо по средствам, либо по статусу главы государства. К примеру, если взять ставку ниже, то первоначальный взнос начинается от 40%, и такой вариант нам также не подходит. 40% от трешки в центре составит 12 млн руб.
В частности, ставки по ипотеке до 5 лет предлагает БСЖВ под 9,25% и 40% первоначального взноса. Абсолютбанк предлагает 9,99% при взносе в 70% и сроке до 5 лет. ВТБ 24 предлагает жилищный кредит под 10%, при 60% первоначального взноса, до 7 лет. Все подобные кредиты президенту не по карману.
Дополнительно можно рассмотреть не слишком заманчивые районы. К примеру, в Бибирево трешка будет стоить от 6,5 млн руб. Понятно, что в данном случае, ипотеку глава государства, конечно, потянет. Но куда девать вопрос престижа, удобства и в конечном итоге субординации.
Эксперты предлагают главе государства воспользоваться сразу всеми возможными вариантами экономии по ипотеке, которые собственно были поддержаны именно Дмитрием Анатольевичем.
Марина Емельянцева, юрист юридической компании "Налоговик" привела несколько рекомендаций главе государства:
1) Необходимо учесть, что президент в семье не один зарабатывает - супруга также могла бы заработать какие-то средства. Желательно миллиона полтора в год, чтобы как раз хватало. Кроме своей прежней профессиональной деятельности супруга вполне могла бы написать книгу - если не биографическую, то хотя бы кулинарную.
2) Возможно, у президента есть накопления - тогда первоначальный взнос позволит сократить сумму ипотечного кредита и соответственно уменьшит ежемесячный платеж.
3) Кроме того, при покупке жилья президенту, как и всем, полагается налоговый вычет по ст. 220 Налогового кодекса РФ - 13% от стоимости, т.е. ежегодно президент смог бы возвращать уплаченные в прошлом году средства, при этом сумма покупки в кредит ограничена 2 млн. руб., зато вычет с банковских процентов можно получать без ограничений. Но и тогда с 3 млн.руб. в год можно получить не более 360 тыс. руб. Не мешало бы президенту подумать об увеличении вычетов - пока у него есть такая возможность до новых выборов.
4) Примерно такую же сумму (365 698 руб. 40 коп.) образует и материнский капитал, поэтому рождение или усыновление ребенка в семье президента жилищный вопрос решить также не поможет. Тем более что эта выплата разовая, получить её можно лишь однажды.
5) Финансисты советуют обычно не просто покупать жилье в ипотеку, а ещё и получить с этого доход - например, сдавать в найм. Ведь сейчас президент с семьей могут пользоваться государственным жильем, а ипотечное сдавать. Чтобы получить недостающие полтора миллиона в год стоимость аренды неизбежно приблизится к 125 тыс. руб. в месяц, а если учесть, что с этих сумм надо заплатить 13% НДФЛ, то стоимость аренды превысит 140 тыс. руб. Такие цены вдвое превышают рыночные, вряд ли удастся найти постоянных съемщиков.
Как видно, ни один из этих способов не позволяет решить проблему. Зато соединяя воедино все предложенные варианты действительно можно как-то выкарабкаться и купить президенту скромную, но достойную квартиру в Москве, резюмировала М.Емельянцева.
У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде, по имущественным, налоговым спорам и банковскому законодательству и кредитам. Помощь при ДТП и в случаях нарушения безопасности движения и эксплуатации транспорта. Решаем проблемы со страховыми компаниями. Взыскание задолженности. Представительство в АРБИТРАЖНОМ СУДЕ - взыскание задолженности.
Юридическое обслуживание предприятий и предпринимателей. Налоговое планирование и оптимизация. Услуги Адвоката Уголовные и гражданские дела.
Свадебная видеосъемка и свадебный фотограф. Фотосъемка. Тамада.
Звоните по тел.: 8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31
пишите вопросы по эл. почте: npcentr@bk.ru (указав в письме ВОПРОС – ОНЛАЙН).
Комментариев нет:
Отправить комментарий