Подарить другому человеку можно все, что угодно и что находится в вашей собственности. В последнее время у многих уровень жизни вырос настолько, чтобы в качестве подарка выступала недвижимость — квартира или дачный участок. Если подарить движимое имущество в большинстве случаев не проблема, то с недвижимым имуществом дело обстоит иначе.
Для того, чтобы подарить квартиру или дачу, необходимо составить письменный договор дарения. Причем договор этот хоть и не требует особой формы, но некоторые моменты должны быть отражены в нем четко и ясно, иначе договор может быть признан недействительным. К таким моментам относятся:
1. Паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого (того, кто принимает подарок).
2. Полное описание подарка. Если это квартира, то указываются количество комнат, общая площадь, этаж, точный адрес.
3. Подписи сторон.
Конечно же, подарить можно только то, что есть в собственности. Следовательно, у дарителя должны быть все правоустанавливающие документы. Кроме того, если собственников квартиры несколько и дарится вся квартира, то
(см.ниже: Дальше – читать полностью)
должно быть письменное, нотариально заверенное согласие других собственников.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть не просто письменным — он должен быть зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой обязательной регистрации договор будет недействительным. Более того, после регистрации договора необходимо зарегистрировать и переход права собственности на недвижимость.
Чтобы зарегистрировать договор, необходимы следующие документы:
• сам договор в трех экземплярах,
• паспорта дарителя и одаряемого,
• согласие других собственников недвижимого имущества, если такие имеются,
• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт из БТИ или кадастровый паспорт,
• квитанция об оплате госпошлины.
После получения документа о регистрации договора, одаряемый должен зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо представить все документы на квартиру, зарегистрированный договор дарения, свой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то после регистрации и получения всех документов ему следует ожидать извещения их налоговой инспекции. Такой подарок признается доходом и облагается налогом в 13 процентов, что является немалой суммой с учетом стоимости квартир в настоящее время.
Договор дарения составляется без каких-либо оговорок и условий. Если же есть условия, то отношения строятся уже иначе. Иногда старые люди хотят отдать в дар свою квартиру, но при этом надеются, что одаряемый будет заботиться о них до конца их дней. В этом случае нужно не просто надеяться, а составить специальный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Тогда можно не опасаться, что одаряемый после получения подарка выселит старика из квартиры.
Другой вариант — это когда люди желают подарить квартиру с условием, что достанется имущество одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае правильнее составить завещание, по которому квартира перейдет в собственность конкретного лица после смерти собственника.
Также бывают случаи, когда дарение недвижимости стоит в планах, но само дарение откладывается на неопределенный срок. А хочется все-таки заверить одаряемого, что когда-нибудь дарение произойдет? Тогда можно составить договор обещания дарения, который по юридическому статусу приравнивается к договору дарения. Соответственно все требования, предъявляемые к договору дарения, должны соблюдаться и при составлении договора обещания дарения.
Следует помнить, что дарение — это безвозмездная сделка, и требовать что-то большее, чем просто благодарность, даритель юридического права не имеет. Но в некоторых случаях договор дарения или обещания дарения можно отменить.
Отменить договор обещания дарения можно в случае, если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя или членов его семьи. Если же одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то требовать отмены дарения вправе наследники дарителя. Отказаться от договора обещания дарения можно и в случае, когда материальное положение дарителя резко ухудшилось и исполнение договора приведет к еще большему ухудшению.
Что касается наследования как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого, то при действующем договоре обещания дарения ситуация может развиваться двумя путями. Если умер даритель, но дарение еще не произошло, то наследники дарителя должны передать квартиру одаряемому. В случае, если умирает одаряемый, то его наследники не получают ничего — подарок делается конкретному человеку и если нет человека в живых, то подарок остается у дарителя.
Конечно, при составлении договора обещания дарения можно предусмотреть все неожиданные моменты с учетом разнообразных пожеланий сторон — в этом плане договор обещания дарения более гибкий, чем обычный договор дарения.
Если учесть все моменты и правильно все оформить, то подарить недвижимое имущество не составит особого труда. Были бы желание и возможность.
Ø Здесь Вы можете получить СКИДКУ на НАШИ УСЛУГИ.
У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде>>>>,
Ø Оказываем услуги: Экспертиза отчетов по оценке (Центр судебных и негосударственных экспертиз)
Ø Услуги Арбитражного Управляющего при проведении процедур банкротства.
Комментариев нет:
Отправить комментарий