Дачные
конфликты портят отдых даже на самой благоустроенной «фазенде». Как защитить
свои права? На часто задаваемые вопросы отвечает Денис Гладун, эксперт
Центра правовой поддержки российских садоводов.
О проверке
— Как
узнать, правильно ли глава садоводческого товарищества тратит членские
взносы?
— Рядовой
член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) законом лишён
возможности знакомства с финансово-хозяйственными документами.
Он вправе обратиться с запросом (лучше письменным)
к председателю правления, в правление и в ревизионную
комиссию с просьбой проинформировать его по конкретному вопросу. Они
обязаны дать ответ в отчётном докладе на общем собрании. Нередки
случаи, когда в конфликтных ситуациях председатель правления и даже
председатель ревизионной комиссии пытаются избежать «неудобных» встреч. Тогда
запрос лучше послать по почте. Юрадрес можно узнать на сайте
Федеральной налоговой службы в Едином госреестре юрлиц по названию
и местоположению товарищества.
— Мы вышли
из СНТ. Теперь с нас требуют уплаты повышенных взносов, грозя
отрубить свет. Правильно ли это?
— Нет.
Если вы вносили взносы на приобретение и создание электросетей,
дорог, водопроводов, то плата за пользование ими для вас должна быть
не выше, чем для членов СНТ. Но в случае неуплаты членских
взносов вас могут лишить права пользоваться объектами инфраструктуры. Если
правление или общее собрание отказывают вам в заключении договора
о пользовании объектами инфраструктуры, вы можете обжаловать это
решение в суде. Важно: СНТ не являются энергоснабжающими
организациями, поэтому права прекратить подачу электроэнергии у них нет.
— Можно
перейти с общего счётчика СНТ на прямой договор с энергетиками?
— Если
нет договора между СНТ и энергетиками о том, что энергоснабжение всех
участков будет осуществляться с общего счётчика, вы имеете право
заключить с энергетиками индивидуальный договор. Он позволяет снизить
расходы на электроэнергию в 1,5-2 раза.
Собрание
решило провести газ в СНТ, заставляют сдавать деньги. Можно отказаться?
— Член
СНТ обязан выполнять решения общего собрания и правления. Если правление
на что-то собирает деньги, факт передачи денег должен обязательно
фиксироваться платёжными квитанциями.
— Когда
мы начали оформлять участок в собственность, председатель товарищества
сказала, что нужно провести свет, газ, иначе она никаких документов
не даст. Она права?
— Нет.
Но право собственности можно оформить и без её участия. Нужно
обратиться в органы местного самоуправления для получения актов
о предоставлении участка, о праве на него и выписки
из похозяйственной книги.
О прописке
— Что
делать, если не разрешают прописаться на даче?
— После
постановления Конституционного суда от 14.04.2008 № 7-П ситуация
с «пропиской» на даче упрощена. Регистрация по месту жительства
возможна в «пригодном для постоянного проживания» жилом строении,
расположенном на участке, который находится в пределах населённого
пункта. Нужно оформить право собственности на участок и строение
и обратиться в УФМС с просьбой о регистрации. Чаще всего
отказы в регистрации связаны с тем, что дачные строения непригодны
для круглогодичного проживания. Если вы придерживаетесь другого мнения,
можно обратиться в суд по месту нахождения дачного участка.
К заявлению лучше приложить техпаспорт БТИ, где указано, какой у дома
фундамент и стены (капитальные или нет). Суд назначит техэкспертизу. Если
она установит, что ваше строение фундаментальное, то на основании
решения суда можно обратиться в ФМС с заявлением о регистрации
по месту жительства в указанном доме.
— Когда
можно оспорить решение общего собрания СНТ?
— В случае,
если мнение большинства идёт вразрез с законодательством. Одно
товарищество отказалось делать площадку для сбора мусора. Единственный член
СНТ, проголосовавший за устройство площадки, мог обратиться в суд
и выиграть дело. Но это заняло бы много времени. Поэтому садовод
обратился с жалобой в административно-техническую инспекцию района,
где расположено СНТ. Площадку сделали в считаные дни.
По
материалам публикаций АИФ.
Теги: Новости,
Общество, Московская область, Серпухов, юридические услуги, Новый правовой
центр.
Комментариев нет:
Отправить комментарий