Сразу в трех чтениях приняла сегодня
Госдума поправки в закон "О введении в действие Жилищного кодекса
РФ", которыми бесплатная приватизация и деприватизация жилья в РФ
продлеваются на три года - до 1 марта 2013 года.
Как сообщил один из авторов документа,
первый зампред комитета по законодательству Владимир Груздев, в течение
последнего года количество желающих приватизировать жилье увеличилось в среднем
по России на 45 процентов. В Москве эта цифра составила 62 процента. "Если
собственник жилья принимает решение, что он не в состоянии платить налог на
имущество, ему также до 1 марта 2013 предоставляется возможность
деприватизировать свою квартиру и подписать договор о социальном найме", -
уточнил депутат.
По мнению Груздева, трехлетний срок
продления приватизации - достаточное время, чтобы все граждане страны
определились относительно своего права собственности на жилье, а 25 процентов
россиян пока такого решения еще не приняли.
Приватизация
жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими
помещений в государственных или муниципальных фондах. Приватизации подлежат
квартиры, занятые по договору социального найма.
Другими словами: Приватизация – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, где
жилье переходит в собственность частного лица. Начало ей было положено в
1991 году, после внесения закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Примерно 20% граждан России еще не использовали данное им право. Причины здесь
самые разные – приватизация квартиры где-то значит выматывающий процесс
оформления и длинные очереди, где-то виновата наша косность, а иногда, по
определенным причинам, приватизация просто невозможна. Но порой проживание в
неприватизированной квартире представляется выгодным.
Выгода и недостатки приватизации квартиры
Государство имеет право выселить
владельца неприватизированной квартиры, задолжавшего большую сумму по
коммунальным платежам, в помещение, соответствующее нормам общежития (норма
составляет 6 кв. метров на человека). Приватизация квартиры, в этом случае, в
полной мере исключает принудительное выселение. Квартира может быть реализована
для погашения долга исключительно через публичные торги в исполнительном
производстве, разница между стоимостью квартиры и суммой долга, при этом, будет
вам возвращена. Но если у членов семьи, проживающей в квартире, это жилье
единственное, то такая ситуация невозможна.
Государственная квартира при разводе
рассматривается как собственность обоих супругов. Если же приватизацию квартиры
проводил до вступления в брак один из супругов, то при разводе квартира
останется в полной собственности этого супруга.
По сравнению с государственной,
приватизированную квартиру продать можно куда проще и дороже.
Минус приватизации проявится, когда
возникнет ситуация, связанная с невыплатой кредитов или других денежных долгов
физическим лицам. Квартира нанимателя государственного жилья риску не
подвергается, а вот собственник вполне может потерять ее, отдав на погашение
долга.
Если вы решили провести приватизацию
квартиры в здании, предназначенном под снос, запаситесь калькулятором и
рулеткой и подумайте. Социальная норма для Москвы равна 18 кв.м на человека.
Если, исходя из количества проживающих, площадь вашей квартиры превышает эту
норму, то смысл проводить приватизацию есть. Расселение дома под снос повлечет
за собой обязательство предоставления вам квартиры с неменьшей площадью. Если
же площадь квартиры не дотягивает до социальных норм, то появляется возможность
бесплатного улучшения своих жилищных условий, поскольку нанимателю новая
квартира будет предоставляться по принятым нормам. При таком положении вещей
торопиться с приватизацией не стоит.
В 2012-м году приватизация квартиры
может быть проведена лишь в том случае, если все наниматели дали на нее свое
согласие. Закон не предусматривает возможности стать собственником доли (части
площади) государственного жилья.
Вот тут могут появится проблемы куда
большие от упрямого противостояния кого-то из родни. Если вы развелись, но все
еще не сняли бывшего супруга с учета; если кто-то из членов вашей семьи
отбывает наказание в местах лишения свободы или же исчез менее 5 лет назад
(когда нет оснований для признания его пропавшим без вести) – приватизация
квартиры не может быть проведена.
В таких случаях можно попробовать
действовать через суд, но, бывает, что судебная процедура по утрате нанимателем
прав на долю в жилье тянется годами.
Весь
процесс можно разделить на несколько основных этапов:
1. Сбор пакета документов для
приватизации квартиры.
2. Собранные документы подают в отдел
по приватизации окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного
фонда Москвы для заключения договора передачи квартиры в собственность.
3. Государственная регистрация
договора и получение свидетельства о праве собственности на приватизируемую
квартиру.
Это
важно!
Начинать процесс приватизации квартиры
стоит лишь после того, как все постоянно зарегистрированные в ней граждане
дадут на это свое согласие. Если один из нанимателей квартиры против
приватизации, то и все остальные не могут воспользоваться таким правом.
Собрать
пакет
Для заключения договора передачи в
собственность жилой площади необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Документы, удостоверяющие личность
всех постоянно зарегистрированных на занимаемой площади граждан.
Для детей до 14 лет – свидетельства о
рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна
быть на одной стороне листа: сверху – разворот с ФИО, снизу – разворот с
«пропиской» (если регистрация занимает несколько листов, отксерокопировать
необходимо все).
2. Кадастровый паспорт и экспликация
на квартиру из БТИ.
Все переоборудования жилых помещений
должны быть узаконены (это касается красных линий в плане, печати о
перепланировке и т. п.).
3. Ордер или выписка из распоряжения
префекта округа о предоставлении жилой площади (подлинник).
4. Договор социального найма
(подлинник).
5. Выписку из домовой книги (архивная)
с информацией о всех зарегистрированных на данной площади и выбывших гражданах
с момента выдачи ордера (или выписки из распоряжения).
6. Финансовый лицевой счет.
7. Справку о дате постройки дома.
8. Справку о замене паспортов.
9. Справку с уточнением адреса
проживания, по которому осуществляется приватизация – при разночтении его в
паспорте, жилищных документах и ордере.
10. Если первая регистрация по данному
адресу была после 4 июля 1991 года, то необходимо предоставить выписку из
домовой книги с предыдущего места жительства данного члена семьи.
11. Если вы прибыли в Москву из других
регионов России после 07.1991 г., понадобится справка из домовой книги и
регистрирующего органа с прежнего места жительства о неучастии в приватизации
(из БТИ – за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты – после
31.01.1998 г.).
12. Если прибыли в Москву из другого
государства – документ, подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту
жительства с 07.1991 г. до прибытия в Москву.
13. Выписку из домовой книги с места
«прописки» несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на
момент приватизации не достигли 18 лет.
14. Распоряжение о назначении опекуна,
разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает
опекаемый: подлинники и ксерокопии.
15. Договор передачи или свидетельство
о собственности: подлинник или ксерокопии – для лиц, использовавших право на
приватизацию.
16. Нотариально удостоверенную
доверенность (с правом передоверия): подлинник (если доверенность генеральная);
свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и
ксерокопию – для доверенных лиц.
17. Нотариально оформленный отказ
(согласие) – от лиц, отказывающихся от участия в приватизации.
18. Оплаченную квитанцию на 500 руб.
за регистрацию права.
Оформить
приватизацию можно несколькими способами.
Самостоятельный.
Все необходимые для приватизации
бумаги можно собрать самостоятельно. Но тогда наверняка придется потратить
немало времени на очереди в БТИ, ГУИС, паспортных столах, Управлении
федеральной регистрационной службы... Кому-то придется запрашивать нужные документы
в архивах. Нанести визит к нотариусу, в УФМС (Управление федеральной
миграционной службы), в военкомат... Если переезжали с места на место с 1991
года, придeтся проехаться по всем бывшим адресам или же направить запросы на
предоставление выписок из домовых книг.
Собранный пакет документов отдается в
отдел по приватизации окружного управления Департамента жилищной политики и
жилищного фонда Москвы.
Процесс самостоятельной приватизации
квартиры может занять от 3 до 5 и более месяцев.
Сэкономить
время.
Этот вариант подойдет тем, у кого нет
времени стоять в очередях. Всю подготовительную работу можно доверить
профессионалам, обратившись в одну из фирм, занимающихся приватизацией.
Если
у вас нет времени на самостоятельный сбор документов, чтобы не томиться в
очередях, лучший выход – обратиться за платной услугой в агентство. Его сотрудники берут на себя весь
процесс оформления приватизации жилья – от начала (сбора документов) и до
получения свидетельства о регистрации права собственности.
Все
за и несколько против
Прежде чем решаться на приватизацию,
каждой семье нужно хорошенько подумать: а стоит ли? Может быть, нецелесообразно
делать это пожилым одиноким людям, если у них нет родственников, которым могли
бы жилплощадь завещать или подарить. Живя в квартире, принадлежащей городу,
пожилые люди будут более защищены, они не станут объектом мошенников, желающих
завладеть жилплощадью. Когда квартира большая, трудно будет и оплачивать
коммунальные услуги. Собственникам содержание жилья обходится дороже. У них
больше прав, но и обязанностей больше. Случись что – соседи зальют, или, не дай
бог, пожар, нанимателям город поможет отремонтировать жилье или предоставит
новое. Собственник же, в отличие от нанимателей, арендующих площадь по договору
социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели
принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.
Если это произойдет, восстанавливать убытки придется за свой счет. Стоимость
квартиры не компенсируются.
Есть гарантия того, что в случае
подобного несчастья люди не останутся на улице — оформление страхового полиса
на квартиру.
В стоимость услуг по приватизации
квартиры (по желанию клиента) в качестве бонуса входит еe страхование. Вместе
со свидетельством о регистрации права на квартиру и договором передачи
вручается страховой полис. При этом при подписании договора с агентством на
приватизацию квартиры можно отказаться от получения страхового полиса, но
стоимость услуг агентства при этом останется той же. В сложной экономической и
финансовой ситуации это разумный и преду-смотрительный шаг, направленный прежде
всего на защиту интересов будущих собственников жилого помещения.
Главный и наиболее значимый плюс
приватизации квартиры – она переходит в собственность граждан: они получают
право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению
(могут продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога
при получении кредита). Собственнику проще «прописать» на свою жилплощадь
родственников, тогда как наниматель должен получить на это согласие наймодателя
– Департамента жилищной политики и жилищного фонда. В этом ему могут и
отказать, если уменьшается норма предоставления жилплощади на человека.
Дачная
амнистия
Упрощенный
порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
С 1 сентября 2006 года вступил в силу
Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном
порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее -
Закон №93-ФЗ), который регламентировал порядок государственной регистрации прав
собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем
Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права
собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого
имущества".
Указанная статья Закона о регистрации
является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на
которые распространяется действие данной нормы.
К
таким объектам относятся:
1. Объекты
недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется
выдачи разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 17 статьи 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный
кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях
строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу
для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или
строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или
дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений
вспомогательного характера.
2. Объекты
индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном
участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
3. Объекты
индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).
В соответствии со статьей 25.3 Закона
о регистрации для государственной регистрации права собственности на
создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам,
представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации,
должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий
документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого
имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если
право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке,
установленном Законом о регистрации.
Документами, подтверждающими факт
создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания
объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими
описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого
объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного
самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в
эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного
строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на
строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального
жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт
создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном
земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта
индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на
строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного
самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
5. Истребование у заявителя
дополнительного документа для государственной регистрации права собственности
гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого
имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного
строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте
недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При
этом отсутствие этого документа не может являться основанием для
приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого
имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
Необходимо
отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим
факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке,
предназначенном для садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража
или иного объекта недвижимого имущества, в отношении которого в соответствии с
законодательством не нужно разрешение на строительство и реконструкцию, а также
содержащим описание недвижимого имущества. Таким
документом является декларация.
В соответствии с пунктом 4 статьи 18
Закона о регистрации форма декларации об объекте недвижимого имущества
устанавливается федеральным органом исполнительной власти уполномоченному на
осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного
технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического
развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 "Об
утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".
Все
сведения в декларацию вносит гражданин сам.
В соответствии со статьей 33 Закона о
регистрации до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым
для государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или
объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого
объекта недвижимого имущества.
При этом технические паспорта, иные
документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством
Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением
соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты
недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют
равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (пункт
12 статьи 33 Закона о регистрации).
Представление кадастрового паспорта не
требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества
или иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества,
ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих
документов (пункт 11 статьи 33 Закона о регистрации).
Обратите внимание: нотариус не
осуществляет регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В соответствии со
статьей 35 Основ законодательства о нотариате нотариус осуществляет
нотариальное удостоверение сделок.
В отношении договора купли-продажи
квартиры требование об его обязательном нотариальном удостоверении
законодательством Российской Федерации не установлено.
И
так:
До 1 января 2010 года главным
документом объекта индивидуального жилищного строительства был технический
паспорт, а после этой даты им стал кадастровый паспорт, который будет
действителен до 1 марта 2015 года.
Затем следует ожидать дальнейших
послаблений. В Госдуме дорабатывается проект Федерального закона № 93929-5 «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
который предусматривает возможность одновременной подачи заявления о
кадастровом учете и заявления о государственной регистрации права и не требует
предоставления описания объекта недвижимости (кадастрового паспорта) для
регистрации прав. Более того, документы можно будет высылать по почте и по
Интернету (прощайте бесконечные очереди за талонами в учреждение юстиции!).
А пока в кадастровом паспорте на
ситуационном плане объект незавершенного строительства отображен контуром – в
пределах данного земельного участка. Ситуационный план готовят по данным
измерений в натуре, в том числе путем недостающих съемок (с точностью,
требуемой при межевании земель). Например, согласно разделу 2 «Инструкции о
проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 августа 1998 г. №
37, съемку участков малой площади до 0,5 гектара разрешается производить
рулеткой с составлением абриса участка. При этом не допускается проведение БТИ
повторных съемок при наличии планов земельных участков.
Для оформления права собственности
необходимо представить в учреждение юстиции, осуществляющее государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, заявление на
регистрацию, документ из БТИ, в котором вашему дому присвоен номер,
правоустанавливающие документы на земельный участок и квитанцию об уплате
пошлины (500 рублей), а также документы, удостоверяющие вашу личность как
заявителя (или лицо, его представляющее).
Через
суд – дешевле
Долгая волокита по собиранию коллекции
документов, необходимых для строительства, вынудила массы будущих
домовладельцев к самовольному самострою. Первая самостийная волна совпала с
великим переселением народов из бывших братских республик. Многие переселенцы,
потеряв нажитую собственность при новых режимах, вынуждены были селиться абы
где – и на дачах, и в наспех обустроенных вагончиках-времянках. Но уровня
цунами достиг он в эпоху дачной амнистии. Движение низов, которые «не могли и
не хотели», вынудило верхи несколько изменить законодательство: дачные шанхаи
были узаконены, правда, при условии, что строения не выходили за жесткие
кадастровые рамки. В Калининграде и области сегодня тьма-тьмущая владельцев
ИЖД, которые обрели трудное право собственности только по решению суда, самого
гуманного в мире (поскольку прецедентов сноса самовольной постройки по
требованию суда или ничтожно мало, или совсем нет). Закон суров – но в меру: за
нарушение порядка строительства Кодексом РФ об административных нарушениях в ст.
9.5 п.1 предусмотрен штраф в размере от трех до пяти минимальных размеров
оплаты труда. Такое наказание обходится много дешевле, чем финансовое бремя
законопослушных граждан, которые собирают документы как положено. Впрочем,
неучтенное число граждан продолжает жить и в «беспаспортных» объектах ИЖД, не
имея права ими распоряжаться – продавать, дарить, сдавать в аренду, быть в них
прописанным…
Теперь
– коммуникации
При подключении объекта к инженерным
коммуникациям необходимо заказать проект (или проектную схему) в профильных
фирмах, оформить соответствующие документы о подключении к ним в организациях,
которые осуществляют эксплуатацию. На основании этих документов затем
составляются договоры на водоснабжение, водоотведение, электро- и
газоснабжение.
Подключаем
свет
Энергопитание сегодня в дефиците, рост
потребления привел к снижению надежности электроснабжения существующих
потребителей. К примеру, из-за перегрузки силовых трансформаторов в
послеаварийных ситуациях создается угроза устойчивой работе электрической
подстанции 110/10 кВ (0-12) «Южная», от которой запитан район улиц Емельянова –
Дзержинского – Аллея Смелых – Муромская – Двинская – Судостроительная, поэтому
техническая возможность технологического присоединения дополнительной мощности
к ней отсутствует.
Проще осуществить подключение, если
заявка поступает от некоммерческих организаций, к которым могут относиться
садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан
(садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,
садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив,
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство).
Учрежденные гражданами на добровольных началах для решения общих
социально-хозяйственных проблем, они могут выступить заявителем на
технологическое присоединение. Плата сетевой организации составляет 550 рублей
без учета НДС, умноженных на количество членов этой организации, при условии
присоединения каждым членом этой организации не более 15 кВт.
Сколько
стоит газ?
С газом сложнее. Газификации жилья
вместе со стоимостью проектирования, строительно-монтажных работ и оформления
документов на подачу газа для индивидуальных домов в сельской местности
составляет 116 тысяч рублей, 136 тысяч рублей – в городской черте. Газификация
одной квартиры в многоквартирном доме составляет 48 тысяч рублей. Но, возможно,
подключение к газу станет доступнее, чем сейчас. 31 марта губернатор Георгий
Боос поручил министерству развития инфраструктуры разработать механизмы оплаты
подключения газа к жилым домам в рассрочку до семи лет. А соответствующие
структуры должны подготовить образцы типового договора на выполнение работ по
газификации домовладения и типовой сметы соответствующих затрат вместе с
перечнем необходимых для этого документов. Вполне возможно снижение оплаты на
10-15 процентов. Это, по мнению губернатора, может существенно ускорить темпы
газификации области. Сегодня очередь на газификацию жилья насчитывает около
300000 жителей области.
Куда
же без воды?
Подключение к сетям «Водоканала»
сегодня тоже недешевое удовольствие. Для небольшого дома общей площадью до 100
квадратных метров стоимость техусловий – от 50 до 150 тыс. рублей, даже если
водопроводная труба под боком. Рост цен спровоцировало и то, что «Водоканалу»
из года в год хронически недоплачивают за пользование водой и канализацией. И
хотя главными должниками являются крупные предприятия (такие, как, например,
МУП КХ «Теплосеть»), заботы о своем дальнейшем развитии это
предприятие-монополист возложило на застройщика, сдающего жилые комплексы, и
счастливого обладателя индивидуального жилого дома, которому предстоит
врезаться в сеть.
Видимо, взимаемая плата за подключение
не очень-то идет на пользу: развитие сетей продвигается не слишком ударными
темпами – десяток-другой километров в год, а предстоит заменить еще около 400
километров труб довоенной прокладки, которые за последние годы строительного
бума получали сверхнагрузку. Притом, что существующие сети и так перегружены, а
город ежедневно потребляет около 155 тысяч кубометров, считается, что в
ближайшем будущем воды для растущего городского организма не хватит, хотя нормы
расчета потребления на душу населения у нас обгоняют мировые стандарты (по 350
литров воды). Поэтому вряд ли стоит ожидать кардинального удешевления услуг на
подключение.
Испытывает стресс и система
канализации, которая успела основательно состариться с 1898 года. Транзит
стоков из города до канализационных очистных сооружений с пропускной
способностью 68 тысяч кубометров в сутки, которые были построены в 30-х годах
прошлого века, осуществляется по главному коллектору протяженностью 11
километров, поперечным сечением 1600х1600 миллиметров и заглублением до 7,7
метра. Эксперты давно говорят, что дальнейшее подключение к действующей городской
системе водоотведения новых жилых домов невозможно даже по временной схеме. Но
в последние года два-три подключали едва не по 500 тысяч квадратных метров
жилья в год, а главный коллектор еще работает, пусть и с тройной перегрузкой.
И все же руководитель УФАС по
Калининградской области Ирина Арефьева полагает, что МУП «Водоканал» продолжает
выставлять необоснованные требования по технологическому подключению – и не
одним мелким застройщикам.
Можно ли сэкономить?
Более обоснованная стоимость
подключения, рассчитанная индивидуально для каждого объекта ИЖД, возможна при
стопроцентном учете потребляемой воды, затрат на эксплуатацию и вложений в
развитие. Методики такого подсчета существуют, они доступны, но… слишком
прозрачны.
Впрочем, это касается всех монополистов
– газ для населения страны, которая его широко экспортирует, обходится дороже,
чем для потребителей стран-импортеров. Электроэнергия по стоимости пока только
догоняет стандарты благополучных стран, но выявляются ее резервы с применением
энергосберегающих технологий. Вода остается все еще доступным продуктом, но –
ненадолго. По мнению экспертов, уступив на плате за технологическое
подключение, монополисты наверстают потери на абонентской плате.
И все же у владельцев индивидуальных
жилых домов есть шанс сэкономить хотя бы на потреблении – при условии, что
работы будут выполнять компетентные специалисты, которые смогут рассчитать
оптимальные схемы. На этом этапе будущий домовладелец недешево заплатит за эти
услуги, но они себя оправдают.
По материалам http://www.arendator.ws www.stroyint.ru http://base.garant.ru
Теги: Юридические услуги. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита
в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные
жилищные споры. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая
организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий