Кассация
поддержала покупателя-инвестора, так как объект был введен в эксплуатацию и
продавец-застройщик зарегистрировал право собственности. АС Московского округа
применил сложившийся в практике подход, который Пленум ВАС РФ сформировал
еще в 2011 году.
Инвестор
вложился в будущий объект недвижимости в обмен на 40% его площади. Суд расценил
договор инвестирования как куплю-продажу будущей вещи. При рассмотрении дела
выяснилось, что объект был достроен и введен в эксплуатацию. Но вместо того,
чтобы рассчитаться с инвестором, владеющий объектом застройщик зарегистрировал
право собственности на недвижимость, а затем и вовсе передал ее в залог другому
лицу. Кассация встала на сторону инвестора, поддержав решение первой инстанции.
Покупатель вправе получить свою часть нежилых помещений и право собственности
на нее.
В
подобных случаях суды удовлетворяют требования о передаче
недвижимости, когда одновременно:
- объект
имеется в натуре;
-
продавец, который владеет этой недвижимостью, зарегистрировал свое право
собственности в ЕГРП.
Если эти
условия не выполняются, покупатель может претендовать лишь на возврат
уплаченных средств и возмещение убытков, а не на получение имущества.
Документ: Постановление АС Московского округа
от 17.10.2016 по делу N А41-15354/16
Как суды
разрешают споры по договорам купли-продажи будущей недвижимости? (Путеводитель по судебной практике)
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50% Помощь и защита
в суде. Адвокат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий