Затем общество снесло дом с целью построить на его месте новую
многоэтажку и обратилось за регистрацией права собственности на землю.
Собственники помещений многоквартирного дома имеют право получить бесплатно в
общедолевую собственность земельный участок, на котором расположен указанный
дом, после его формирования и постановки на кадастровый учет (ч. 2 и ч. 5 ст.
16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Росреестр в регистрации права собственности отказал. Ведомство пояснило,
что общее имущество в многоквартирном доме является особой разновидностью общей
долевой собственности, в связи с чем основания для его регистрация в качестве
частной собственности за одним лицом отсутствуют (абз. 10 п. 1 ст. 20
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Кроме того, спорный жилой
дом разрушен, следовательно, право собственности общества на расположенные в
данном доме квартиры прекратилось (ч. 1 ст. 235 ГК).
В ответ компания пошла в Арбитражный суд города Москвы. Тот пояснил: если
собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе
зарегистрировать здание как единый объект (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума
ВАС от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров
о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В этом
случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности
указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные
помещения (ВАС-13594/13). Однако собственник квартир не стал регистрировать
здание как единый объект, в связи с чем претендовать на землю под ним он не
может. Суд первой инстанции также не оставил без внимания тот факт, что сам
многоквартирный дом уже разрушен.
Апелляция и кассация такое решение подтвердили, и ООО "Териберский
берег" пожаловалось в Верховный суд. Представитель заявителя Сергей
Колпаков пояснил, что в 2012 году общество с разрешения местной
администрации приступило к строительству на месте разрушенного дома новой
многоэтажки. В настоящий момент она возведена, сдана и уже заселена новыми
жильцами.
Общество считает, что отказ Росреестра в регистрации фактически означает
незаконное изъятие земельного участка из собственности:
Росреестр с требованием ООО "Териберский берег" не согласился.
Ведомство настаивало, что общество должно было зарегистрировать право
собственности на дом как единый объект недвижимости до момента его разрушения,
а теперь, в отсутствие того здания, претендовать на землю под ним поздно:
– Есть Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64, в абз. 3 п. 8
которого указано: если собственником всех помещений в здании становится одно
лицо, оно вправе зарегистрировать здание как единый объект, – объяснила
представитель ответчика Гульназ Крылова.
– Обратите внимание на слово "вправе", – указала председательствующая
судья Ирина Грачева.
В ходе судебного разбирательства выяснилась еще одна причина отказа
Росреестра в регистрации права собственности: ведомство не смогло
удостовериться, что разрушенный дом был расположен именно на спорном участке.
При этом указанное обстоятельство не исследовалось нижестоящими судами. По всей
видимости, именно это и явилось поводом для тройки судей (Ирина Грачева, Ольга
Киселева, Галина Попова) отменить ранее вынесенные решения и направить дело на
новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы (А40-78400/2015).
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50% Помощь и защита
в суде. Адвокат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий