Что происходит с ипотекой,
если она берется уже после свадьбы на одного из супругов?
В этом случае банк будет
требовать погашения долга от того, кто его на себя оформил. В то же время по
закону квартира в ипотеке является совместно нажитым имуществом, а потому
второй супруг может претендовать на долю в квартире.
Что будет с квартирой в ипотеке, если она была оформлена еще
до свадьбы?
В этом случае и само
имущество, и долги по нему будут принадлежать тому, кто все оформил на себя.
Если ипотека была взята до свадьбы, то второй супруг никакого отношения к ней
не имеет. Правда, тут есть существенный нюанс. Если будут предъявлены
доказательства, которые свидетельствуют о том, что второй супруг также вносил
существенную долю в выплату долга банку, помогал платить кредит, ему могут
назначить отступные. Однако такое решение вопроса возможно только в суде. При
этом нужно предъявить доказательства: подтверждения из банка, чеки, квитанции и
прочие документы. Можно претендовать на отступные даже в том случае, если за
ваш счет был произведен ремонт в квартире. Однако деньги на это не должны были
браться из семейного бюджета. Нередко чеки не сохраняются или все покупается за
общие средства, а не из личных накоплений. Поэтому доказать что-то в суде не
так просто.
Что делать, если хочется защитить свои права, но при этом не
остаться ни с чем?
Когда вы планируете свадьбу
и хотите оформить ипотеку, то нужно обязательно попросить банк прописать в
договоре множество нюансов. Во-первых, вы письменно даете согласие на то, что
делать с имуществом, а также долгом перед банком в случае развода. Во-вторых,
определяются доли квартиры и долга. Например, кто-то один отказывается от
квартиры в пользу другого, но ему также остаются и все долги. Тому, кто
отказался от жилья в пользу второй стороны могут причитаться отступные и так
далее. Такой договор должен быть заверен нотариально, иначе он не будет иметь
правовой силы. Однако в случае конфликта легче всего решать вопросы, которые
касаются имущества, опираясь на имеющийся договор.
Что делать, если ипотека была взята на обоих супругов?
Проще всего договориться
тут в том случае, если оба согласны на половину жилья. В таком случае в суд
можно обращаться с просьбой, разделить проценты и основной долг пополам.
Еще один вариант возможен,
если один согласен отказаться от имущества. В этом случае тот, кому все
достанется, будет обязан погашать и ипотеку.
Третий вариант – продажа
квартиры. В этом случае деньги, которые будут получены от покупателя, должны
полностью погашать банковский кредит, а остаток можно делить как угодно.
Возможные решения суда.
Если развестись и поделить
имущество и долги не получается, то придется обращаться в суд. Это болезненно,
но на практике почти никто не отказывается довести дело до конца, если твердое
решение принято.
Суд может постановить
оставить квартиру одному из супругов вместе с долгами. Второму супругу будет
причитаться компенсация.
Еще один вариант – когда
никому не присуждается компенсация, квартира делится на равные доли, каждый
выплачивает свою часть по кредиту. При этом может быть увеличена доля в
квартире для того, кто будет проживать в ней вместе с несовершеннолетними
детьми.
Юристы утверждают, что
легче всего разрешать споры, если оба супруга имеют письменные и нотариально
подтвержденные договоренности между собой.
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50% Помощь и защита
в суде. Адвокат.
По материалам ©
КонсультантПлюс, http://1001pravo.ru/famely/chto-budet-s-ipotechnym-kreditom-esli-suprugi-podayut-na-razvod.html#position
Комментариев нет:
Отправить комментарий