Я снял квартиру на 5 лет, владелец отказал в продлении договора...

ВОПРОС: Я снял квартиру на 5 лет, срок кончается, владелец отказал в продлении договора. Какие я имею права?

ОТВЕТ: Если в течение года после отказа вам в продлении договора владелец сдаст квартиру другому лицу, вы имеете право требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с вами договор.

При истечении срока долгосрочного (от 1 до 5 лет) договора найма квартиры не позднее чем за три месяца до истечения срока наймодатель должен (ст.684 ГК РФ): предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Наймодатель не может просто, по своему желанию отказаться от продления договора найма именно с этим нанимателем - такой причиной должно быть его решение не сдавать вообще внаем это жилое помещение в течение не менее года.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать (ст.684 ГК РФ):

признания такого договора недействительным, возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде, в т.ч. по жилищному законодательству, Семейные, жилищные споры и наследственные дела.

Звоните по телефонам: 8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31

или пишите вопросы по электронной почте: npcentr@bk.ru (указав в письме ВОПРОС – ОНЛАЙН).