Вопросы и Ответы.

ВОПРОС: Я заложил квартиру и не могу вовремя вернуть кредит. Что будет с квартирой?

ОТВЕТ: С истечением срока, предусмотренного для возврата вами кредита, ваш кредитор получает право на возврат долга из стоимости заложенной квартиры. Но это право достаточно трудно кредитору реализовать, так что у вас есть время и шансы вернуть кредит после истечения срока возврата до момента продажи квартиры.

Если залогодатель не исполнит обязательство, обеспеченное залогом, то кредитор имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Действующее законодательство предусматривает два этапа реализации этого права:

обращение взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества не может проводиться без соблюдения процедуры обращения взыскания на это имущество.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, осуществляется по решению суда.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. (см. ниже: Дальше - читать полностью).

(Далее)

Причем допущенное должником нарушение должно быть значительным, и размер требований кредитора, возникших вследствие такого нарушения, должен быть соразмерен стоимости заложенного имущества.

В противном случае в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано (ст.348 ГК РФ).

Если суд обратит взыскание на квартиру, то по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года (п.2 ст.350 ГК РФ).

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (п.1 ст.350 ГК РФ).

Таким образом, не может идти речь об оставлении за залогодержателем (кредитором) заложенного имущества в счет погашения задолженности.

Залогодатель имеет возможность в любой момент до продажи заложенного имущества (в том числе и после начала публичных торгов) прекратить обращение взыскания на предмет залога. Для этого он должен исполнить обеспеченное залогом обязательство либо ту его часть, исполнение которой оказалось просроченным (п.7 ст.350 ГК РФ).