В России лето короткое, а зима длится гораздо дольше календарных трех месяцев, холодная погода держится как минимум месяцев пять. И не удивительно, что многие наши люди мечтают продлить теплое время года. Те, кто может это себе позволить, покупают квартиру или домик в каком-нибудь краю "вечного лета". Недвижимость в большинстве курортных государств стоит очень дорого, а перечень относительно дешевых стран - небольшой. Среди них - популярные у наших соотечественников Египет и Тунис, расположившиеся на знойном африканском континенте.
В последние годы россияне активно покупали в этих странах недвижимость. Но в конце 2010-го в странах арабского мира начались народные волнения. В Тунисе ситуация обострилась 14 января, когда митинг демократической оппозиции перерос в беспорядки.
Дальше в Тунисе произошел государственный переворот, а президент бежал из страны. В конце января по подобному сценарию события разворачивались уже в Египте. В стране образовались две противоборствующие стороны: одна из них - радикально настроенная оппозиция - настаивала на отставке президента, а другая - его поддерживала.
(см.ниже: Дальше – читать полностью)
Но 11 февраля президент Египта Хосни Мубарак все же ушел в отставку. Власть в Египте перешла к Высшему совету вооруженных сил страны, которому удалось стабилизировать ситуацию и остановить акции протеста. До перевыборов, намеченных на сентябрь текущего года, в Египте правит переходное правительство. После парламентских, а потом и президентских выборов армия намеревается передать власть законным народным избранникам, пишет журнал Metrinfo.Ru
Во времена смуты российское правительство настоятельно рекомендовало своим гражданам не посещать взрывоопасные страны. Более того, россияне, которые на это время оказались в туристических поездках, были вывезены домой.
В конце марта МИД России объявил о нормализации ситуации на египетских курортах Хургада и Шарм-эш-Шейх, а Ростуризм официально снял ограничения на отправку туристов на курорты Красного моря. И уже 1 апреля первые самолеты с россиянами вылетели в Египет, хотя в последние дни волнения возобновились. Тунис тоже заинтересован в российских туристах, и турагентства не скупятся на обещания безопасного отдыха для россиян.
Но туристы - лишь временные гости в стране. Чего не скажешь о собственниках недвижимости: им есть что терять, так что революционные события не могли их не напугать. Масла в огонь подливали слухи, что новые власти отберут собственность, в том числе и недвижимость у иностранных граждан.
Обеспокоены этой ситуацией и профессионалы рынка недвижимости, в частности, агентства, продающие россиянам "тамошние" квартиры и дома. Независимые аналитики также проявляют к теме интерес и размышляют, вернутся ли наши покупатели в арабские страны и что будет с ценами. Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" ранее отмечал, что по итогам 2009 года россияне оказались лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их долю (а также граждан СНГ) пришлось 45% заключенных сделок, на англичан - 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов - 20%. В течение 2005 - 2008 гг. Египет занимал последовательно 7-е, 6-е и 5-е место среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 г. Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории.
Что же касается ближайшей перспективы, то специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" считают, что говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, потому, что сложившаяся ситуация не столько приведет к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок. "Когда ситуация стабилизируется - будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов - цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню", - считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. Аналитик объясняет, что во многом это произойдет благодаря тому, что цены в Египте ненамного превышают себестоимость строительства, это не Москва, где разница может быть 20-кратной.
Итак, если прислушаться к мнению www.irn.ru, то паниковать не нужно, а нужно подождать - скорее всего, ситуация нормализуется.
А что думают о последствиях революций в Египте и Тунисе наши граждане, сами пережившие немало перипетий (1991 год, 1993-й) и ощутившие на себе развал Советского Союза? Как, по их мнению, эти события скажутся на иностранцах - собственниках недвижимости?
Это журнал www.metrinfo.ru и постарался узнать с помощью социологического опроса. Общались мы с теми москвичами, кто уже был в курсе происходящего. Справедливости ради скажем, что их было подавляющее большинство среди тех, к кому мы обратились.
И первый вопрос, обращенный к ним, мы сформулировали так: "Знаете ли вы о том, что россияне покупают недвижимость в Египте и в Тунисе?"
· Да, знаю, - ответили 45,7% респондентов;
· нет, впервые об этом слышу, - признались 54,3%.
Затем мы пустились в несколько провокационные рассуждения: взяв за основу не факты - а уже упомянутые нами слухи насчет того, что новые власти Египта и Туниса будут принимать какие-то меры против иностранцев, имеющих в этих странах недвижимость. "Как вы считаете, станут ли местные власти отбирать жилье у иностранных собственников?" - так звучал следующий наш вопрос.
· Нет, закон на право собственности защитит собственников-иностранцев, - 27,5%;
· да, им это выгодно в период смуты, можно найти лазейки в законодательстве, - предположили 15,7% участников опроса;
· затруднились с ответом - 56,8%.
Мы попросили москвичей объяснить, почему они решили ответить именно так, а не иначе. Первой у нас выскажется группа, в которой верят в то, что закон защитит иностранцев, владеющих недвижимостью в Египте и в Тунисе (27,5%). Люди привели нам несколько основных аргументов. Один из них - в данном "действе" нет никакого смысла. "А зачем им это надо?" - задаются вопросом москвичи, "если это чья-то недвижимость, тем более иностранцев, зачем ее отбирать", "им какая разница, кто собственник". Следующее суждение носило более конкретный характер: им это невыгодно. Респонденты судят так: "они не захотят терять свое лицо, иначе кто к ним будет ехать", "они заинтересованы, чтобы русские там отдыхали и жили", "это их деньги, они не станут их терять". Участники этой группы также надеются на то, что законодательство этих стран относительно собственности останется незыблемым: "они же собственники, международное право никто не отменял", "это незаконно, вся недвижимость куплена на законных основаниях". Любопытно, что некоторые наши собеседники посоветовали нашим властям узнать, откуда у собственников заграничной недвижимости деньги на нее, "ведь на зарплату ее не купишь".
Теперь свою позицию прокомментируют "пессимисты", то есть граждане, считающие, что недвижимость революционеры могут и отобрать у иностранцев (15,7%). Самая расхожая версия в этой группе: со сменой власти все возможно. "Другая власть, другие и законы", "революция есть революция" - такие суждения приводят респонденты. Что именно возможно - объясняют москвичи, которые считают, что во время революций происходит передел собственности: "великие революции всегда заканчиваются переделом собственности", "смена власти - это всегда передел собственности", - говорят москвичи. Также нашлись респонденты, чьи высказывания можно объединить под "девизом" "Восток - дело тонкое": "у арабов свои законы"; "в арабских странах все возможно".
Участники опроса, затруднившиеся с ответом, а их больше половины, не спешат с выводами, так как им до конца не ясна политическая ситуация (56,8%): "сложно сказать, так как там еще не установился режим, и к чему это приведет не известно", "на самом деле там еще ничего не решилось".
И, наконец, с помощью четвертого вопроса мы постарались узнать, что бы посоветовали горожане нынешним собственникам-иностранцам, обладающим недвижимостью в любой арабской стране?
Из перечня предложенных ответов:
· 52,9% - выбрали "переждать ситуацию";
· 10,8% - "продать недвижимость со скидкой";
· 31,4% - затруднились с ответом;
· 4,9% - привели свои варианты. Вот некоторые из них: "лучше вообще уехать оттуда", "отдать тому, у кого нет своего жилья", "продать там недвижимость и отдать деньги народу" (последние комменты, разумеется, звучали иронично).
Подведем итоги опроса. Примерно половина москвичей (45,7%), принявших участие в социологическом исследовании www.metrinfo.ru, знают о том, что россияне - активные покупатели курортного жилья в Египте и Тунисе. 54,3% впервые об этом услышали от нас.
56,8% опрошенных затруднились ответить, как поведут себя новые власти этих стран по отношению к иностранцам - собственникам недвижимости: будут отбиратьсобственность или нет. Более или менее уверенно на эту тему можно говорить, когда прояснится политическая ситуация.
27,5% считают, что ничего страшного не произойдет, потому что отбирать недвижимость у иностранцев бессмысленно, более того - невыгодно и с материальной точки зрения, и с точки зрения потери имиджа. К тому же собственников защищает закон.
15,7% участников опроса не согласны с этим и предполагают, что законы можно всегда переписать, тем более что революции всегда приводят к переделу собственности. Кроме того, стоит учитывать и восточный менталитет, отличный от мировоззрения европейского человека.
Учитывая общую неопределенность, более половины респондентов - 52,9% - рекомендовали собственникам недвижимости ничего решительного не предпринимать и постараться "переждать ситуацию" до ее прояснения. 10,8% - предложили продать недвижимость со скидкой; 31,4% затруднились с ответом; 4,9% - привели свои варианты поведения - например, отдать свою недвижимость бездомным.
Итак, основной вывод из исследования. Пока не очень понятно, как поведут себя революционные власти Туниса и Египта в отношении собственников-иностранцев. До окончательного прояснения ситуации москвичи призывают владельцев недвижимости не паниковать, а просто ждать. Есть надежда, что все наладится, поскольку курортным странам, совершенно ни к чему терять такую строку дохода, как туризм и торговля недвижимостью. Вероятность же негативного исхода, конечно, исключить совсем нельзя, но она все же не так велика.
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
У нас Вы можете получить юридические услуги, помощь и защиту в суде, в т.ч. по семейным, жилищным спорам и наследственным делам. Семейный юрист (адвокат), а также по имущественным спорам и банковскому законодательству и кредитам. Защита прав потребителей, взыскание задолженности.
Представительство в АРБИТРАЖНОМ СУДЕ - взыскание задолженности.
Юридическое обслуживание предприятий и предпринимателей. Налоговое планирование и оптимизация. Услуги Адвоката Уголовные и гражданские дела.
Свадебная видеосъемка и свадебный фотограф. Фотосъемка. Тамада.
Звоните по тел.: 8 (905) 703-14-15 или 8 (919) 728-50-31
пишите вопросы по эл. почте: npcentr@bk.ru (указав в письме ВОПРОС – ОНЛАЙН).
Комментариев нет:
Отправить комментарий