На соседей найдут
управу. Верховный суд пояснил, кто может подавать иски против жильцов, которые
затеяли самовольную перепланировку. До сих пор было принято считать, что
призвать таких людей к порядку в праве только соответствующие инстанции. В
частности, органы, которые дают добро на переустройство квартир. Однако, как
объяснили в Верховном суде, подавать иски на любителей такого ремонта могут и
строительные кооперативы, и соседи. Причем не только, если снос стен угрожает чьей-то
жизни, но и когда ремонт просто доставляет неприятности другим людям -
например, если при перепланировке была нарушена система вентиляции.
Теоретически
останавливать новоселов-перестройщиков должны бюрократические процедуры.
Например, перепланировку надо согласовать с БТИ. Но многие перестраивают
помещения, даже не думая обращаться куда-либо. По оценке некоторых аналитиков
рынка недвижимости, сегодня в России узаконено только 3-4% проведенных
перепланировок. Остальные живут на свой страх и риск.
Часто люди затевают
перепланировку, неопасную для жизни, но очень неприятную для соседей. Например,
сносят у себя короб вентиляции, проходящий по всему дому, и система перестает
работать у всех.
Правоведы поясняют,
что статья 29 Жилищного кодекса предусматривает возможность обращения в суд с
подобными исками специального субъекта – органа, осуществляющего согласование
перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласованием таких
перепланировок занимаются межведомственные комиссии при местных администрациях.
Вместе с тем, считает
Верховный суд, нормы Жилищного кодекса не содержат ограничений для обращения в
суд собственников квартир в доме, объединений собственников помещений в
многоквартирном доме и владельцев помещений, не являющихся собственниками, за
защитой своих прав в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом России.
Более того, не только собственник, но и арендатор, заключивший официальный
договор, может потребовать устранения всяких нарушений его права.
Единственная оговорка
– жильцы и жилищные кооперативы не смогут требовать выселения любителей
перепланировок, хотя такая норма в Жилищном кодексе существует, пишет
"Российская газета". В этом случае с иском может обращаться только
орган, осуществляющий согласование перестройки.
Порядок согласования
переустройства и перепланировки жилого помещения четко определен главой 4
Жилищного кодекса.
«На самом деле,
сейчас дать разрешение на перепланировку должна местная администрация, то есть
каждый человек, решивший устроить работы, не имея на это разрешение уже нарушает
закон. Подать на них заявление мало кто решается, ведь никто не знает, что они
там делают. Многие жильцы проявляют активную гражданскую позицию и спрашивают у
своих соседей, что они там затеяли. В целом, я согласен с решением Верховного
суда. Ведь многие люди сначала делают работы, а после того как ремонт завершен,
идут в администрацию. Должно быть наооборот. Вы затеяли перепланировку, вам
надо создать проект, который бывает значительный и незначительный. Последняя
обязательно должна быть согласована, особенно если вы решаетесь поменять
конструкцию несущих стен. Это допускается в некоторых случаях, но работы
проводят специалисты. А у нас люди не просто не согласовывают, порой берут
перфаратор в руки и сами начинают что-то творить, не осознавая какой вред это
может принести жилому дому. А это неправильно, не стоит забывать, что Вы живете
не один. Последствия могут проявится не сразу, а через год, скажем, появятся
трещины в стенках. А потом узнать причину возникновения будет невозможно. Я не
думаю, что нужно сразу обращаться в суд. Для начала можно обсудить проблему.
Есть адекватные люди, которые прислушиваются к советам, если вы встретились с
грубияном, можно идти в суд.
Кстати, специалисты советуют прислушиваться к шумам
соседей. Ведь за опасную перепланировку хозяина квартиры могут выселить с
занимаемой им площади. Для этого достаточно только пожаловаться в администрацию
или в правоохранительные органы.
По материалам http://www.dni.ru http://www.1tv.ru www.dni.ru
Теги: Юридические услуги. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита
в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные
жилищные споры. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая
организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий