Новые правила государственной регистрации сделок с недвижимостью (изменения с 1 марта 2013 года). Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94

С 01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ), за исключением указанных в его статье 2 положений.

Государственная регистрация заключаемых после вступления в силу Закона № 302-ФЗ (с 01.03.2013) договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, не требуется.

Государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости.

В установленных федеральными законами случаях также подлежит государственной регистрации законная ипотека.

Соответственно, при заключении после вступления в силу Закона № 302-ФЗ таких договоров государственная пошлина должна уплачиваться только за государственную регистрацию права.

Вступивший в силу с 1 марта 2013 года Федеральный закон от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ года внес изменения в правила госрегистрации сделок с недвижимостью.

А именно:

·        в договоры купли-продажи жилого помещения;

·        в договоры купли-продажи предприятия как имущественного комплекса;

·        в договоры дарения недвижимости;

·        в договоры ренты (в том числе с условиями пожизненного содержания с иждивением).

Теперь их не требуется регистрировать. Но тот, кто получает права на объекты недвижимости, должен уплатить госпошлину.

Кроме того, Совет Федерации Федерального Собрания России сообщает о рассмотрении новых поправок. В соответствии с ними не потребуется госрегистрация и для договоров аренды недвижимости.

После 1 марта аренда недвижимости регистрируется как обременение прав.

Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 22 января 2013 г. N 3.3-6/94

В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», кроме прочего содержащего положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, полагаем отметить следующее.

Согласно части 8 статьи 2 названного Федерального закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ), договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ), договора дарения недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ), договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

В этой связи с 1 марта 2013 года устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению.

Следует учитывать также редакцию пункта 1 вводимой в действие с 1 марта 2013 года статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.

Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

В действующем законодательстве отсутствуют какие бы то ни было положения, исключающие возможность государственной регистрации аренды недвижимого имущества в качестве обременения. Таким образом, аренда недвижимого имущества как обременение подлежит государственной регистрации.

Более того, отмена государственной регистрации сделок не изменяет установленной специальным законом (Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — федеральный закон о регистрации прав) процедуры регистрации аренды как обременения. Требование этого Закона о государственной регистрации аренды недвижимого имущества как обременения сохранено.

Согласно статье 2 федерального закона о регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенного в статье 1 федерального закона о регистрации прав содержания понятия ограничения (обременения), к ограничениям (обременениям) прав отнесены установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности, и в том числе аренда.

Таким образом, и с 1 марта 2013 году будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.

Председатель Комитета П.В. Крашенинников

В марте 2013 года вступили в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью. По новым правилам договоры купли-продажи освобождены от государственной регистрации, следовательно, платить государственную пошлину больше не нужно.

Данное новшество вызвало неоднозаначную реакцию у общества. Вроде бы и волокиты должно быть меньше, с другой стороны люди опасаются, что активизируются мошенники.

Новость о том, что сделки с недвижимость освобождаются от государственной регистрации, едва не вызвали приступы паники у того кто собирался стать обладателем заветных квадратных метров. Ведь как минимум это бы вызвало полный бардак на рынке недвижимости, но в Росреестре, а новые правила касаются именно этого ведомства, пояснили, что регистрация полностью не отменена и изменения относятся к одному типу документов договорам купли-продажи, дарения или ренты.

Если ранее регистрации подлежал и договор, и переход права, то с 01 марта 2013 года будет регистрироваться только переход права.

Отмена регистрации означает и отмену государственной пошлины. По сути участников сделки избавили от лишней бюрократической процедуры, за которую приходилось платить.

По новым правилам на договоре должны стоять только подписи покупателя и продавца или при необходимости еще печать нотариуса. Но стоит отметить, что копия этого документа, пусть и не зарегистрированная все равно будет хранится в архивах Росреестра.

Как говорят эксперты, что наличие договора это ситуация из прошлого, так как раньше прежде всего, когда еще не было реестра, был договор купли-продажи который подтверждал ваши права.

Получается, что регистрация договора купли-продажи недвижимости все это время с момента создания реестра недвижимости не имела никакого юридического значения, но с этим мнением согласны не все эксперты. Не секрет, что сегодня покупатели недвижимости не редко становятся жертвами ошибок или мошенничества.

Например, реальный случай из Новосибирска. Молодая пара едва успела сделать ремонт в новой квартире, как пришла повестка в суд. Оказалось, на квартиру заявил свои права наследник. Купили квартиру, чтобы она осталась детям, а теперь останутся должны банку деньги за ипотеку и останутся без квартиры.

В Росреестре перед регистрацией договора проверяли весь список предоставленных бумаг, теперь же изучать документы будут на самой последней стадии, когда все подписи в договоре поставлены. Поэтому эксперты предлагают перестраховаться, а именно предусматривать рассрочку в договоре купли-продажи, например половину суммы до заключения договора купли-продажи, а вторую часть после того как получите свидетельство о государственной регистрации права, это защитит вас больше.

Но стоит понимать, что ситуация сегодня на рынке недвижимости такова, что не Росреестр ни другие специалисты, не могут гарантировать каких либо обременений на недвижимость. Скрупулезная проверка лишь снизит возможные риски при покупке, но не защитит от них на 100%.

СПЕЦ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ: стоимость всех видов услуг посредством электронной связи  (напишите нам вопрос на эл. адрес: npcentr@bk.ru составляет до 50%  от цен указанных в Прайс-листе с которым Вы  можете ознакомится  в  разделе ЦЕНЫ  >>>.

Свадебная  ВИДЕОСЪЕМКА и фото, Ведущий торжества (тамада), помещение.

Подробности смотрите на сайте:   ЗДЕСЬ >>>>

По материалам  правовой системы Гарант   http://www.buhgalteria.ru  Праворуб"   PRO Страхование

Ø  Здесь Вы узнаете о порядке  ОНЛАЙН - КОНСУЛЬТАЦИИ по СКАЙПУ (Skype).

Ø  Здесь Вы можете получить СКИДКУ на НАШИ УСЛУГИ.

Ø  Перевод ЖИЛОГО  помещения в НЕЖИЛОЕ – быстро и без хлопот.