1
ноября 2013 года.
По
данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Доля
в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, активом не является и в бухгалтерском учете обособленно не
отражается.
Обоснование
позиции:
Согласно
п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
включающее, в частности, земельный участок, на котором расположен этот дом, с
элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на земельном участке.
В
соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения
в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый
учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений
в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
При
этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит
собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (п. 66 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010
N 10/22, п. 3 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64).
Порядок
внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого
имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, разъясняется в
Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр
прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах
общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества,
утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция).
Так,
п. 16 Инструкции предусматривает, что свидетельство о государственной
регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой
собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном
доме не выдается.
В п.
74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (утвержденыпостановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219)
разъясняется, что сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в
многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права
посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и
указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.
Таким
образом, отдельное свидетельство о регистрации права общей долевой
собственности на земельный участок собственнику помещений в многоквартирном
доме не выдается. Сведения о земельном участке и размере доли отражаются в
свидетельстве о регистрации права собственности на помещение (смотрите также письмо
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от
07.05.2010 N 14-20-1143-1/10).
По
общему правилу земельные участки отражаются в составе основных средств
организации в силу п. 5 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ
6/01).
Одновременно
абзац 3 п. 6 ПБУ 6/01 указывает, что объект основных средств, находящийся в
собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в
составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.
В
этой связи можно прийти к выводу, что доля в праве общей долевой собственности
на земельный участок отражается собственником помещений в многоквартирном доме
исходя из размера его (собственника) доли.
Однако
мы считаем, что применение такого порядка учета на практике будет весьма
затруднительным. Объясним почему.
Из пп.пп.
1, 2 п. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном
доме не вправе:
-
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме;
-
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Как
закреплено в п. 7.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России
(одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Министерстве
финансов Российской Федерации, Президентским советом Института профессиональных
бухгалтеров 29.12.1997, далее - Концепция), активами считаются хозяйственные
средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся
фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические
выгоды в будущем.
В
свою очередь, в п. 7.2.1 Концепции установлено, что будущие экономические
выгоды - это потенциальная возможность активов прямо или косвенно
способствовать притоку денежных средств в организацию. Считается, что актив
принесет в будущем экономические выгоды организации, когда он может быть:
а)
использован обособленно или в сочетании с другим активом в процессе
производства продукции, работ, услуг, предназначенных для продажи;
б)
обменен на другой актив;
в)
использован для погашения обязательства;
г)
распределен между собственниками организации.
В то
же время, как уже было указано нами выше, собственник помещений в
многоквартирном доме не вправе совершать действия, влекущие за собой передачу
доли в праве общей собственности на земельный участок, отдельно от права
собственности на указанное помещение. Иными словами, собственник помещения не
может использовать указанную долю обособленно или в сочетании с другим активом,
не может обменять и продать ее, а также использовать для погашения
обязательства.
Отсюда
следует вывод, что, по сути, доля в праве общей собственности на земельный
участок активом не является.
Учитывая
изложенное, полагаем, что доля в праве общей собственности на земельный участок
в целях бухгалтерского учета активом не является и обособленно в составе
основных средств не отражается.
В
бухгалтерском учете в составе основных средств учитывается только принадлежащее
Вашей организации на праве собственности помещение. При этом доля в праве общей
собственности на земельный участок является неотъемлемой частью помещения в
данном доме (письмо Минфина России от 26.01.2012 N 03-05-05-02/04).
К
сожалению, нам не удалось обнаружить разъяснений уполномоченных органов по
данной ситуации.
8(905) 703-14-15 или 8(919) 728-50-31
Почти бесплатно: стоимость услуг по электронной почте составляет до
50% от цен указанных в Прайс-листе
с которым Вы можете ознакомится в разделе ЦЕНЫ >>>.
E- Mail:npcentr@bk.ru
По материалам http://sterlegrad.ru/sovet/7626-kak-pravilno-vybrat-televizor.html/
Помощь и защита в
суде. Адвокат. Суд городской, Арбитражный, Третейский суд.
Комментариев нет:
Отправить комментарий