Такой
вывод ВС применил к аренде муниципальных помещений. Он учел и то, что арендная
плата соответствовала методике, в которой не выделялась отдельная плата за
землю. ВС согласился с общим подходом ВАС РФ: плата за пользование
недвижимостью обычно включает плату за пользование землей.
По договору
аренды муниципальных помещений размер арендной платы определялся с помощью
методики, утвержденной местными властями. Формула расчета не включала плату за
пользование участком, на котором расположено здание с помещениями. Но спустя
несколько лет действия договора арендодатель все-таки потребовал отдельно
оплатить пользование землей.
ВС РФ это
требование не поддержал: согласованная в договоре арендная плата охватывает
пользование как помещениями, так и земельным участком.
Арендаторам
недвижимости стоит внимательно знакомиться с условиями договоров при их
заключении, чтобы избежать споров о плате за участок под арендованным объектом.
Важно помнить: даже если в договоре нет условия об отдельной плате за землю,
она может быть предусмотрена законом. Например, нормативным актом об аренде
публичной недвижимости. В этом случае плату придется вносить. Такие случаи встречались в практике АС Уральского округа.
Документ: Определение ВС РФ от 21.10.2016 N
309-ЭС16-8125
Как суды
разрешают споры о размере арендной платы? (Путеводитель по судебной практике)
Как
согласовать в договоре плату за земельный участок, на котором расположено
арендуемое здание? (Путеводитель по договорной работе)
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50% Помощь и защита
в суде. Адвокат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий