Усилена защита прав
участников долевого строительства.
Федеральный закон
"О несостоятельности (банкротстве)" дополнен параграфом,
устанавливающим особенности банкротства застройщиков, привлекающих денежные
средства или иное имущество граждан и юридических лиц для финансирования
строительства многоквартирных домов.
Установлены
возможность, условия (в частности погашение требований кредиторов первой и
второй очереди - инвалидов, ответственность перед которыми несет банкрот, и его
работников) и порядок передачи в результате банкротства застройщика участникам
строительства не только денежных средств, но и квартир в построенном доме либо
объекта незавершенного строительства (созданному участниками строительства для
этой цели жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу).
С целью
предотвращения ухода от ответственности застройщиков, заключивших с участниками
строительства договоры, в текстах которых прямо не упоминается участие в
долевом строительстве, установлен примерный перечень сделок, совершенных
участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать
требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное
требование. К таким сделкам отнесены, в частности, предварительный договор
участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи
жилого помещения в объекте строительства, договор займа, внесение денежных
средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества
на вере, договор простого товарищества, выдача векселя.
Арбитражным судам
предоставлено право устанавливать в
качестве меры обеспечения в процедурах банкротства застройщиков запрет
на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом,
помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора
аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком
иным образом.
Закон затронул и
другие законодательные нормы, касающиеся процедур банкротства. В Арбитражный
процессуальный кодекс РФ внесены изменения, в соответствии с которыми
установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются не
коллегиальным составом судей, как было установлено ранее, а судьей единолично,
если иное не предусмотрено Кодексом (АПК РФ предусмотрено, в частности, что
коллегиальным составом судей рассматриваются дела, направленные в арбитражный
суд первой инстанции на новое рассмотрение с указанием на коллегиальное
рассмотрение, и дела, решения о коллегиальном рассмотрении которых приняты
председателем судебного состава в связи с их особой сложностью на основании
мотивированного заявления судьи).
Закон вступает в силу
по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за
исключением пункта, касающегося особенностей определения размера денежных
обязательств при банкротстве застройщиков, который вступает в силу с 1 января
2012 года. Установлены также переходные положения, регулирующие применение
новых норм Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в
отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до либо после вступления
закона в силу.
По материалам информационно-правовой системы " КонсультантПлюс
".
Теги: Юридические услуги. Серпухов. Юристы. Адвокат. Консультации. Юридическая консультация. Помощь. Защита в суде
Ипотека. Налоги. Алименты. Семейные жилищные споры. Ксерокопирование документов. Юрист. Суд. Ксерокопии.
Реклама: Нотариус.. Экспертиза. Саморегулируемая организация строителей. СРО. Охрана. ЧОП, Триколор. ТВ.
Комментариев нет:
Отправить комментарий