Небольшой анализ Постановления
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. N 8171/13. Если
вкратце, то суть дела была в следующем:
Суд отменил ранее принятые судебные акты по делу о
взыскании долга по договору аренды нежилых помещений, поскольку окончание срока
действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. А
теперь подробности:
Арендодатель потребовал взыскать с арендатора
неустойку за просрочку внесения арендных платежей.
Суды трех инстанций сочли требование обоснованным
лишь в части заявленной суммы.
При этом они исходили из того, что нет оснований для
взыскания неустойки, начисленной уже после даты окончания срока действия
договора аренды.
Арендные отношения прекратились. Это исключает
возможность начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора.
Президиум ВАС РФ не согласился с такими
выводами и пояснил следующее.
По ГК РФ договор признается действующим до
определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Исключение — случаи, когда договором или законом
предусмотрено, что окончание срока действия соглашения влечет прекращение
обязательств сторон по нему.
В рассматриваемом случае договор аренды
предусматривал срок его действия.
Вместе
с тем в договоре не было указаний на то, что окончание срока его действия
влечет прекращение обязательств сторон.
В соответствии с ГК РФ окончание срока
действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В данном деле арендатор не внес в срок арендные
платежи. Поэтому на него возлагается ответственность, предусмотренная
договором.
Соответственно, взыскание неустойки, начисленной уже
после даты окончания срока действия договора, в таком случае обоснованно.
Статья
425. Действие договора
ГАРАНТ:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным
для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия
заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения
договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа
соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено,
что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по
договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие,
признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения
сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
Исходя
из этого:
если срок действия договора истек (но не в части
исполнения обязанностей, ст.425 ГК РФ), договорную неустойку можно взыскать до
момента подачи искового заявления или можно взыскать пени до момента истечения
срока действия договора и по 395 ГК РФ на момент подачи искового заявления?
неустойку можно взыскать до момента подачи искового
заявления - потом перед вынесением можно уточнить размер (есть еще право
заявить неустойку до момента оплаты, но на практике это требование встречается
редко).
Постановление
Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2013 г.
N 8171/13
Суд отменил ранее принятые
судебные акты по делу о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений,
поскольку окончание срока действия договора не освобождает стороны от
ответственности за его нарушение
Арендодатель потребовал взыскать с арендатора неустойку за
просрочку внесения арендных платежей.
Суды трех инстанций сочли требование обоснованным лишь в части
заявленной суммы.
При этом они исходили из того, что нет оснований для взыскания
неустойки, начисленной уже после даты окончания срока действия договора аренды.
Арендные отношения прекратились. Это исключает возможность
начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора.
Президиум ВАС РФ не согласился с такими выводами и пояснил
следующее.
По ГК РФ договор признается действующим до определенного в
нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Исключение - случаи, когда договором или законом предусмотрено,
что окончание срока действия соглашения влечет прекращение обязательств сторон
по нему.
В рассматриваемом случае договор аренды предусматривал срок его
действия.
Вместе с тем в договоре не было указаний на то, что окончание
срока его действия влечет прекращение обязательств сторон.
В соответствии с ГК РФ окончание срока действия договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В данном деле арендатор не внес в срок арендные платежи. Поэтому
на него возлагается ответственность, предусмотренная договором.
Соответственно, взыскание неустойки, начисленной уже после даты
окончания срока действия договора, в таком случае обоснованно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий