WhatsApp или Viber и Google
Hangouts (бесплатно) 8 (919) 728-50-31 8 (905) 703-14-15
Возможно, вы не пользуетесь
депозитом нотариуса, но мы расскажем, почему (и когда) это стоит делать. Каковы
три преимущества депозита перед банковской ячейкой в части расчетов за
недвижимость? Кому принадлежат деньги на депозите, пока их не успел забрать кредитор,
и можно ли передумать и вернуть средства? Впрочем, стоит знать и о минусах
института. Например, о возможности недобросовестно избавиться от залога или
поручительства, фактически не выплатив основной долг. Или о рисках, связанных с
банкротством банка. Их иллюстрирует история с многомиллионным депозитом,
за который бьются Агентство по страхованию вкладов и главный нотариус
страны.
Где применяется депозит
Внести
долг в депозит нотариуса до востребования – хорошая идея в том случае, если
кредитор уклоняется от его принятия или куда-то пропал. Иногда и вовсе
неизвестно, кому отдавать деньги. Например, если кредитор умер, а его
наследники спорят между собой. «В такой ситуации должник может прибегнуть к
депозиту, – говорит Ксения Козлова из «Делькредере». –
Наследники получат средства, когда покажут нотариусу свидетельство о праве
на наследство, а там уж будет указано, кому какая доля причитается». Еще один
пример неопределенности – это длинная цепочка цессий (уступок права
требования), которую должнику порой сложно отследить, приводит пример Дмитрий
Глоов из Eterna Law. Кроме того, через депозит можно вернуть долг
компании, в отношении которой возбуждена процедура банкротства, чтобы избежать
возможных ошибок, отмечает Козлова. С помощью нотариуса удобно рассчитаться во
многих ситуациях, которые сопряжены с отзывом лицензии у банка и арестом
счетов.
Такие
трудности, перечисленные в ст. 327 ГК, дают право внести средства в
депозит без согласия кредитора. Но это можно сделать и по соглашению
сторон. С 1 июня 2015 года депозит нотариуса можно применять для рядовых
расчетов между сторонами договора (п. 1.1 ст. 327 ГК). Эта схема часто
используется в опционах на заключение купли-продажи долей, рассказывает партнер юридической
фирмы «Вестсайд» Сергей Водолагин. Поскольку эти сделки обязательно
удостоверять у нотариуса, удобно использовать у него же оплату через депозит. С
одной стороны, она подтверждает акцепт оферты, что выгодно покупателю, с другой
– гарантирует получение денег, что отвечает интересам продавца, делится
Водолагин.
Три преимущества: чем депозит лучше
банковской ячейки
Кроме
корпоративных расчетов, депозит часто используется в сделках купли-продажи
недвижимости. И здесь банковская ячейка ему проигрывает, говорит руководитель
арбитражной практики Национальной юридической компании
"Митра" Ирина Шамилева. «Банк не отвечает за содержание
ячейки, и вы никак не сможете доказать, какую сумму вы туда положили, –
рассуждает Шамилева. – К тому же банк может вскрыть вашу ячейку через
определенное время. Обычно это 20 дней после окончания срока аренды, а значит,
вам придется еще и контролировать сроки».
А
нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет деньги продавцу, как
только будет зарегистрировано право собственности за покупателем в Росреестре,
продолжает Шамилева. Депозит нотариуса, по ее словам, стоит не дороже
банковской ячейки, особенно в тех случаях, когда тот же нотариус удостоверяет
сделку.
Тот, кто деньги получает и за них
не отвечает
Депозит
нотариуса позволяет преодолеть затруднения, которые возникли на пути исполнения
обязательства, и таким образом избежать пеней и штрафных санкций за просрочку.
И более того, за период нахождения денег на депозите на них могут «набежать»
проценты, которые получит кредитор, а в случае возврата средств – должник,
отмечает Шамилева.
Немаловажная
гарантия депозита в том, что уплаченные средства не являются доходом нотариуса
и не поступают – даже временно – в его собственность, рассказывает Шамилева.
Нотариус перечисляет деньги на специальный депозитный счет. С этого момента
ответственным за выдачу долга становится банк, хотя речь идет, казалось бы, о
нотариальном действии, говорит Владимир Бояринов, старший юрист
арбитражно-судебной практики юридической фирмы «ЮСТ». И если кредитор
не получил деньги из-за банкротства кредитного учреждения, он не может предъявлять
претензии к нотариусу, предупреждает Бояринов. По его словам, такая позиция
следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
третий квартал 2011 года. По этим же соображениям Глоов советует при
депонировании проверять, в каком банке нотариус открыл счет. Если организация
кажется сомнительной, то сохранность имущества может отказаться под
угрозой, предостерегает Глоов.
Нотариус Корсик и его ускользающий
многомиллионный депозит
Известный
московский нотариус, президент Федеральной нотариальной палаты Константин
Корсик открыл депозитный счет в "Межпромбанке", но банк обанкротился.
Теперь нотариус пытается защитить оставшиеся средства, чтобы они не попали в
конкурсную массу учреждения (А40-21255/2016). От краха банка, в частности, пострадал
"Белый Ветер Цифровой": он должен был получить 300 млн руб.,
внесенных для него на депозит в марте 2015 года. Компания, которая сама
находится в процедуре несостоятельности, смогла получить лишь 71,9 млн.
На счете
банка-банкрота, кроме долга на 228 млн, остались также 7,2 млн
"живых" денег для передачи другим кредиторам по нотариальному
депозиту. Эти средства Корсик и пытается вернуть, чтобы они не
достались кредиторам "Межпромбанка". Он ссылается на норму,
которая исключает имущество нотариусов из конкурсной массы и действует
с 29 декабря 2015 года (п. 2 ст. 189.91 закона о банкротстве). Дело о
банкротстве банка было возбуждено позже – 11 февраля 2016
года – поэтому требования нотариуса надо удовлетворить, решилАрбитражный суд
Москвы.
9-й
Арбитражный апелляционный суд, наоборот, отклонил их. Он счел, что ст.
189.91 закона о банкротстве применяется к деньгам, которые были внесены на
депозит нотариуса после 29 декабря 2015 года. Арбитражный суд Московского
округа, в свою очередь, не согласился ни с одной из нижестоящих инстанций. Он
решил, что они недостаточно тщательно исследовали обстотельства дела – в
частности, не определили четко, когда деньги были внесены на депозитный счет.
Таким образом, АС МО отправил спор на новое рассмотрение определением от 3 мая 2017 года.
Временные трюки депозита
Кредитор
получает то, что ему причитается, не в тот момент, когда должник платит, а
позже. Такой временной разрыв дает последнему возможность передумать и вернуть
себе деньги или ценные бумаги, которые кредитор пока не успел получить (или
предъявить требование). В этом случае должник считается не исполнившим
обязательство (ч. 3 ст. 327 ГК). Таким образом он может избавиться от залога
или поручительства – ведь если исполнение через депозит прекращает основное
обязательство, то с ним можно недобросовестно «стряхнуть» и акцессорные [а
потом вернуть себе основной долг – "Право.ru"]. О такой опасности
предупреждает Глоов. Впрочем, он возлагает надежды на судебную практику,
которая должна закрыть такую лазейку.
Кредитор,
в свою очередь, может не обращаться к нотариусу за долгом – и необязательно
потому, что не хочет. Есть и другие причины, о которых рассказывает Шамилева.
Например, недобросовестный должник лишь делает вид, что не может разыскать
контрагента, а на самом деле прекрасно знает, где тот находится. А ничего не
подозревающий кредитор продолжает ждать возврата долга в обычном порядке.
«Внести определенность может только кредитор с помощью иска о возврате долга, –
констатирует Шамилева. – Исход спора будет зависеть от срока исковой давности.
А мнимое исполнение должника не сыграет никакой роли, ведь он действовал во
вред».
А что
если обанкротился сам кредитор? Значит, востребовать депозит должен конкурсный
управляющий. До этого момента кредиторы банкрота не могут претендовать на
имущество, и его нельзя включить в конкурсную массу. Получается, деньги или
ценные бумаги на депозите пока продолжают принадлежать должнику, хотя он больше
не может ими распоряжаться, поясняет Шамилева.
Хотя
депозит нотариуса способен выручить в некоторых ситуациях, в целом его используют
довольно редко – большинство просто о нем ничего не знает, пожимает плечами
Козлова. С другой стороны, и не все нотариусы на практике готовы оказать
такую услугу, ведь это требует нестандартных действий, а этого они обычно
стремятся избегать, делится наблюдением Роман Кузьмин из адвокатского
бюро «Линия права». С другой стороны, признают сразу несколько экспертов,
судебная практика складывается в пользу этого института: суды относятся к
депозиту нотариуса положительно.
Подытожим
статью краткими выводами:
Почти бесплатно: стоимость услуг по эл. почте до 50% Помощь и защита
в суде. Адвокат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий